उज्ज्वल MLS सेवा

उत्पादन माहिती

तपशील

• उत्पादनाचे नाव: Bright's MLS सेवा
• प्रभावी तारीख: 14 ऑगस्ट, 2024
• उद्देश:
  1. उच्च-गुणवत्तेची, सातत्यपूर्ण, अद्ययावत रिअल इस्टेट माहितीचे संचय आणि प्रसार.
  2. निःपक्षपाती आधारावर सदस्यांमधील सहकार्य वाढवणे.

उत्पादन वापर सूचना

ब्राइट MLS द्वारे सहकार्याचे नियमन

1. सहभाग

ब्राइट्स सर्व्हिस एरियामध्ये रिअल इस्टेटच्या व्यवसायात सक्रियपणे गुंतलेले दलाल, परवानाधारक आणि मूल्यांकनकर्त्यांसाठी सहभाग खुला आहे.

1.2 सहकार्य

प्रत्येक सदस्याने इतर सर्व सदस्यांना निःपक्षपातीपणे सहकार्य केले पाहिजे, सूचीबद्ध गुणधर्मांबद्दल माहिती सामायिक करणे आणि त्यांच्या ग्राहकांच्या सर्वोत्तम हितासाठी प्रदर्शनांची व्यवस्था करणे आवश्यक आहे.

1.3 मुख्य ब्रोकरचे पद

प्रत्येक ब्रोकरेज फर्मने सर्व संलग्न सदस्यांद्वारे नियमांचे पालन करण्यासाठी जबाबदार मुख्य दलाल म्हणून एक दलाल नियुक्त करणे आवश्यक आहे.

1.6 सूची करार

सूची कराराने ब्रोकरला ब्राइटला सूची सबमिट करण्याची परवानगी दिली पाहिजे.

सूची सामग्री आणि चमकदार डेटाबेसचा वापर नियंत्रित करणारे नियम

2. सामान्य नियम

सदस्यांनी सूची सामग्री आणि ब्राइट डेटाबेसचा वापर नियंत्रित करणाऱ्या नियमांचे पालन केले पाहिजे.

2.2 दुसऱ्या सूची ब्रोकरच्या सूचीची जाहिरात करणे

दुसऱ्या सूची ब्रोकरच्या सूचीची जाहिरात करण्यासंबंधी नियमांचे पालन करणे आवश्यक आहे.

2.3 विश्लेषण आणि इतर उद्देशांसाठी सूची डेटाच्या वापरावरील निर्बंध

विश्लेषण आणि इतर हेतूंसाठी सूची डेटा वापरण्यावर मर्यादा आहेत.

2.5 आवश्यक दस्तऐवज

ब्राइट डेटाबेसमध्ये प्रवेश करण्यासाठी काही कागदपत्रे आवश्यक आहेत.

पर्यावरण

उज्ज्वल सदस्यांनी येथे उपलब्ध असलेल्या सर्व धोरणांचे पालन करणे आवश्यक आहे www.brightmls.com/rules.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

प्रश्न: जर ग्राहकाने नियमांचे पालन केले नाही तर काय होईल?

A: पालन न केल्याने Bright द्वारे सेवांच्या संभाव्य निलंबनासह अंमलबजावणी क्रिया होऊ शकतात.

ब्राईटच्या MLS सेवेचा सदस्य वापरण्याचे नियम

ब्राइटच्या सेवांसह सहभाग या नियमांचे आणि ब्राइटच्या धोरणांचे पालन करण्याच्या अधीन आहे, ज्याचा हेतू दोन प्राथमिक उद्देशांसाठी आहे:

• उच्च दर्जाची, सातत्यपूर्ण, अद्ययावत माहिती जमा करणे आणि प्रसारित करणे जे सदस्यांना रिअल इस्टेटच्या व्यवसायात गुंतण्यास सक्षम करते आणि घर विक्रेते आणि खरेदीदारांना मालमत्तेच्या माहितीच्या खुल्या, पारदर्शक बाजारपेठेमध्ये प्रवेश करण्याची सुविधा देते; आणि
• निःपक्षपाती आधारावर सदस्यांमधील सहकार्य वाढवणे.

ब्राइट MLS1 द्वारे सहकार्याचे नियमन

1. सहभाग. सदस्य म्हणून सहभाग 2 वैयक्तिक आधारावर आहे आणि हस्तांतरित केला जाऊ शकत नाही; हे नियम एखाद्या विशिष्ट फर्मशी संलग्न असले तरीही लागू होतात. सहभाग यासाठी खुला आहे:
2. ब्राइट्स सर्व्हिस एरियामध्ये रिअल इस्टेटच्या व्यवसायात सक्रियपणे गुंतलेले ब्रोकर आणि परवानाधारक, म्हणजे ब्राइट सर्व्हिसमध्ये सूचीबद्ध केलेल्या प्रकारच्या वास्तविक मालमत्तेची यादी करण्याचा आणि इतर सहभागी सदस्यांसह निष्पक्षपणे सहकार्य करण्यासाठी सक्रियपणे प्रयत्न करतात;3 आणि
3. ब्राइट्स सर्व्हिस एरियामधील मालमत्तेचे मूल्यांकन करण्याच्या व्यवसायात मूल्यमापनकर्ते सक्रियपणे गुंतलेले आहेत.
4. सहकार्य. प्रत्येक सदस्याने ग्राहकाच्या क्लायंटच्या सर्वोत्तम हितासाठी, निःपक्षपाती आधारावर इतर सर्व सदस्यांना सहकार्य केले पाहिजे. यामध्ये प्रत्येक क्लायंटच्या सर्वोत्कृष्ट हितासाठी आणि दुसऱ्या ब्रोकरने ऑफर केलेल्या किंवा त्याच्याशी सहमत असलेल्या कोणत्याही आर्थिक व्यवस्थेची पर्वा न करता, सूचीबद्ध मालमत्तेबद्दल निष्पक्षपणे माहिती सामायिक करणे आणि प्रदर्शनाची व्यवस्था करणे समाविष्ट आहे. ब्राईटच्या नियमांचे उल्लंघन करण्यासाठी सदस्य दुसऱ्या सदस्याला प्रोत्साहन देऊ शकत नाही किंवा त्याची सुविधा देऊ शकत नाही.
5. मुख्य ब्रोकरचे पद. प्रत्येक सहभागी ब्रोकरेज फर्मने एक ब्रोकरला मुख्य ब्रोकर म्हणून नियुक्त करणे आवश्यक आहे, जो ब्रोकरच्या फर्मशी संलग्न असलेल्या सर्व सदस्यांद्वारे या नियमांचे पालन करण्यास जबाबदार आहे. फर्मचा नियुक्त ब्रोकर बदलण्यासाठी, पहिल्या ब्रोकरची संमती असणे आवश्यक आहे.
6. जेव्हा ब्रोकर ब्राइटमध्ये सहभागी होण्याचे थांबवतो, तेव्हा ब्राइट ब्राइट डेटाबेसमध्ये ब्रोकरच्या सूचीचा सतत समावेश करण्यासह सेवा प्रदान करण्यास बांधील नाही. ब्रोकरच्या सूची काढून टाकण्याआधी, ब्रोकरला लेखी सल्ला दिला जाईल जेणेकरून ते त्यांच्या ग्राहकांना सल्ला देऊ शकतील.
7. जर सूची एका ब्रोकरकडून दुसऱ्या ब्रोकरकडे असाइनमेंटद्वारे हस्तांतरित केली गेली असेल, तर दोन्ही ब्रोकरने विक्रेत्याकडून लेखी असाइनमेंट प्रतिबिंबित करणारी लिखित अधिकृतता ब्राइटला प्रदान करणे आवश्यक आहे.
8. सदस्य माहिती. प्रत्येक ब्रोकरने प्रत्येक परवानाधारकाची नावे ब्रोकरला जारी केलेल्या परवान्यासह आणि ब्रोकरशी संबंधित प्रत्येक मूल्यमापनकर्त्याला पुरवणे आवश्यक आहे. सदस्यांनी ब्राइटला, दोन कॅलेंडर दिवसांच्या आत, फर्म संलग्नतेतील बदलांबद्दल (ब्रोकरच्या फर्ममधील नवीन सदस्यांसह किंवा सोडलेल्या कोणत्याही सदस्यांसह) किंवा सदस्याच्या परवाना स्थितीबद्दल सूचित केले पाहिजे.
9. गैर-REALTOR® सदस्यांचा सहभाग. गैर-REALTOR® सदस्य या नियमांच्या अधीन आहेत. या नियमांखालील विवादात, गैर-REALTOR® सदस्यांनी भाग घेतला पाहिजे, नियमांचे पालन केले पाहिजे आणि REALTOR® सदस्यांच्या REALTOR® असोसिएशनद्वारे प्रशासित लवादाच्या निर्णयांना बांधील असले पाहिजे.
10. सूची करार
11. ब्राइटकडे सबमिट करायच्या सूचीसाठीच्या सूची कराराने ब्रोकरला सूची सबमिट करण्याची आणि कराराची प्रत ब्राइटला सबमिट करण्याची परवानगी दिली पाहिजे.
12. एखादी मालमत्ता दोन किंवा अधिक सूचीकरण दलालांसह सह-सूचीबद्ध असल्यास, फक्त एक सूची दलाल ब्राइट डेटाबेसमध्ये सूची प्रविष्ट करू शकतो. एजंट रिमार्क्समध्ये इतर सूची ब्रोकरची ओळख प्रविष्ट करणे आवश्यक आहे. हे एका सूची ब्रोकरला अनन्य विक्री सूचीमध्ये प्रवेश करण्यापासून आणि दुसऱ्या सूची दलालाला विशेष भाडे करारात प्रवेश करण्यापासून प्रतिबंधित करत नाही. अशी मालमत्ता सबमिट केली जाऊ शकत नाही जी एक सूची ब्रोकर आणि एक नॉन-सबस्क्राइबरसह सह-सूचीबद्ध आहे किंवा जी केवळ सदस्य नसलेल्या व्यक्तीद्वारे सूचीबद्ध आहे.
13. लिलावाच्या अटींच्या अधीन असलेल्या सूची सबमिट केल्या जाऊ शकतात जेव्हा सर्व लागू कायद्यांनुसार आयोजित केल्या जातात आणि खालील अटी पूर्ण केल्या जातात:
    • सूची दलाल आणि विक्रेता यांच्यात एक सूची करार अस्तित्वात आहे;
    • विक्रेत्यास मान्य असलेली सूची किंमत, सूची करारामध्ये दर्शविल्याप्रमाणे;
    • लिलाव प्रक्रियेच्या कालावधीसाठी विक्रेता आणि सूचीबद्ध दलाल यांच्यातील एजन्सी संबंध अस्तित्वात आहे; आणि
    • सूची ब्रोकर ब्राइटला खुलासा करतो की सूची लिलावाच्या अटींच्या अधीन आहे.

 

1. या नियमांचे स्पष्टीकरण ब्राइटच्या विवेकबुद्धीनुसार आहे, जे संचालक मंडळाद्वारे किंवा
   बोर्ड समिती, NAR चे मार्गदर्शन आणि इतर मार्गदर्शन. या नियमांमधील मूलभूत सुधारणा Bright MLS LLC बोर्डाने मंजूर केल्या आहेत; इतर सर्व बदल, आणि परिशिष्ट आणि धोरणांची मंजूरी, ब्राइट कर्मचाऱ्यांद्वारे केली जाऊ शकते. न्यायालय किंवा लवादाने कोणतीही तरतूद लागू करण्यायोग्य नाही असे मानले असल्यास, उर्वरित अंमलबजावणी करण्यायोग्य राहते.
2. परिशिष्ट A मध्ये तिरपे शब्द परिभाषित केले आहेत. लक्षात घ्या की "दलाल" हे "सहभागी," "नियुक्त ब्रोकर," "व्यवस्थापक दलाल," आणि "नियुक्त रियाल्टर" च्या पूर्वीच्या वापरासाठी समानार्थी आहेत.
3. "सक्रियपणे" म्हणजे सतत आणि चालू असलेल्या आधारावर (हंगामी असू शकते). एकाधिक सूची धोरणावरील NAR हँडबुकमध्ये "अनिवार्य" म्हणून वर्णन केलेल्या काही अटी, जसे की सूची सामग्रीसाठी MLS ला परवाना देणारे सदस्य, आणि सदस्य हमी आणि नुकसानभरपाई, सर्व सदस्यांनी मान्य केलेल्या सदस्यता करारामध्ये समाविष्ट आहेत.

• सूची सबमिट करण्याची अंतिम मुदत
• MLS प्रवेश तारीख/अनिवार्य सबमिशन. सूची विक्री कराराच्या विशेष अधिकाराच्या अधीन असलेल्या सूची
  किंवा सेवा क्षेत्रामध्ये असलेल्या मालमत्तेसाठी विशेष एजन्सी सूची करार सबमिट करणे आवश्यक आहे
  विक्रेता-निर्देशित MLS प्रवेश तारीख: MLS प्रवेश तारीख सर्व आवश्यकतेच्या दोन कॅलेंडर दिवसांच्या आत आहे
  सूची करारावर स्वाक्षऱ्या प्राप्त झाल्या आहेत आणि सूचीची मुदत सुरू झाली आहे (म्हणजे कधी
  कोणताही संभाव्य खरेदीदार मालमत्तेबद्दल जाणून घेऊ शकतो), जोपर्यंत कायद्याने प्रतिबंधित केले नाही.
  1. MLS प्रवेशाची तारीख कोणत्याही संभाव्य खरेदीदारांना (किंवा भाड्याने देणाऱ्यांना) मालमत्ता सूचीबद्दल, ब्रोकरेज फर्ममधील, परवानाधारकाच्या वैयक्तिक नेटवर्कमध्ये किंवा अन्यथा, कोणत्याही यंत्रणेद्वारे, लिस्टींग ब्रोकरने दोन कॅलेंडर दिवसांनंतरची असणे आवश्यक आहे. MLS प्रवेशाची तारीख सामान्यत: करारावर स्वाक्षरी केल्याच्या तारखेपासून दोन कॅलेंडर दिवसांच्या आत असते (कराराची "प्रभावी तारीख") परंतु तुमच्या क्लायंटशी सहमत आणि दस्तऐवजीकरण केल्यास नंतर असू शकते.
  2. कोणत्याही संभाव्य खरेदीदाराला लिस्टिंग ब्रोकरद्वारे मालमत्तेबद्दल जाणून घेण्यास सक्षम असल्याच्या दोन कॅलेंडर दिवसांच्या आत, मालमत्तेची माहिती ब्राइट डेटाबेसमध्ये प्रविष्ट करणे आवश्यक आहे आणि खालीलपैकी एक निवडली पाहिजे: (अ) सक्रिय स्थिती; (b) लवकरच येत आहे स्थिती; किंवा (c) मर्यादित विपणन/कार्यालय अनन्य; सक्रिय आणि लवकरच येत असलेल्या स्थितीसाठी, ब्राइट इंटरनेट साइट आणि ॲप्ससह माहिती सामायिक करेल की नाही हे देखील निवडा. अधिक माहितीसाठी परिशिष्ट B मध्ये या नियमांची स्थिती व्याख्या पहा.
  3. ओपन लिस्ट किंवा नेट सूचीसाठी कराराच्या अधीन असलेल्या सूची ब्राइट सेवेला सबमिट केल्या जात नाहीत (आणि असू शकत नाहीत).
  4. सेवा क्षेत्राबाहेरील मालमत्तेसाठी सूची करारनामा किंवा अनन्य एजन्सी सूची करारांच्या विक्रीच्या अधिकाराच्या अधीन असलेल्या सूची सूची ब्रोकरद्वारे स्वेच्छेने सबमिट केल्या जाऊ शकतात.
• निवासी विक्रेता/जमीन मालक प्रकटीकरण आणि विपणन सूचना.
  • सूची सबमिट करताना, ग्राहकाने विक्रेता ब्राइटच्या प्रकटीकरण फॉर्मसह पूर्ण करणे आवश्यक आहे. या भरलेल्या फॉर्मची एक प्रत ब्रोकरने राखून ठेवली पाहिजे आणि विनंती केल्यावर ब्राइटला प्रदान केली पाहिजे.
  • खरेदीदारासोबत काम करताना, ग्राहकाने खरेदीदार ब्राइटच्या प्रकटीकरण फॉर्मसह पूर्ण करणे आवश्यक आहे. या भरलेल्या फॉर्मची एक प्रत ब्रोकरने राखून ठेवली पाहिजे आणि विनंती केल्यावर ब्राइटला प्रदान केली पाहिजे.
  • मर्यादित विपणन. सार्वजनिकरित्या विक्री केलेल्या सूची ब्राइट सिस्टममध्ये "सक्रिय" स्थितीत असाव्यात. तथापि, जर विक्रेत्याने ब्राइट सर्व्हिसचा वापर करून मालमत्तेची माहिती इतर सदस्यांना प्रसारित केली जाऊ नये असे लेखी निर्देश ब्रोकरला दिल्यास, ग्राहकाने विक्रेत्याकडून स्वाक्षरी केलेला मर्यादित मार्केटिंग/ऑफिस एक्सक्लुझिव्ह फॉर्म (ब्राइटने प्रदान केलेला) प्राप्त करणे आवश्यक आहे.
    • MLS प्रवेश तारखेपर्यंत सूची अद्याप Bright ला सबमिट करणे आवश्यक आहे; सिस्टममध्ये "ऑफिस एक्सक्लुझिव्ह" निवडा आणि ब्राइट इतर सदस्यांना किंवा इंटरनेटवर माहिती प्रसारित करणार नाही.
    • एकदा ऑफिस एक्सक्लुझिव्ह म्हणून सबमिट केलेल्या मालमत्तेचे सार्वजनिकरित्या मार्केटिंग केले गेले की, विक्रेत्याने अन्यथा लेखी सूचना दिल्याशिवाय, एका व्यावसायिक दिवसाच्या आत ती इतर सदस्यांपर्यंत प्रसारित करण्यासाठी सक्रिय स्थितीत बदलली जाणे आवश्यक आहे, अशा परिस्थितीत सूची ब्रोकर अन्यथा विक्री करू शकेल. विक्रेत्याच्या सूचनांवर आधारित सूची; सार्वजनिक विपणन क्रियाकलाप होण्यापूर्वी विक्रेत्याने ब्राइट सिस्टमच्या बाहेर सार्वजनिकपणे मार्केटिंग करण्याची सूचना विक्रेत्याकडे दस्तऐवजीकरण केलेली नसल्यास, सूची बदलून "सक्रिय" स्थितीत करणे आवश्यक आहे.
    • ब्राइट सब्सक्राइबर म्हणून, लिस्टींग ब्रोकरने इतर सबस्क्राइबरच्या विनंतीवर निःपक्षपाती आधारावर माहिती आणि शो उपलब्ध करून देण्यासह, मर्यादित मार्केटिंग/ऑफिस एक्सक्लुझिव्ह सूचीसाठी देखील सूचीशी संबंधित इतर सदस्यांना निष्पक्षपणे सहकार्य केले पाहिजे.
    • ब्राईट सदस्यांच्या विनंतीनुसार ऑफिस एक्सक्लुझिव्हशी पत्ता संबद्ध आहे की नाही हे उघड करू शकते, परंतु सूचीबद्ध मालमत्तेबद्दल माहिती उघड करणार नाही
• ब्राइट डेटाबेसमध्ये सूची सबमिट करण्यापूर्वी, ग्राहकाने हे सत्यापित करणे आवश्यक आहे की वर्तमान सूचीसाठी ब्राइट डेटाबेसमध्ये मालमत्ता आधीच प्रविष्ट केलेली नाही. जर तीच मालमत्ता आधीपासून दुसऱ्या सूची ब्रोकरने सूचीबद्ध केली असेल तर सदस्य सूची प्रविष्ट करू शकत नाही.
• परिशिष्ट D या नियमांद्वारे किंवा इतर लागू कायद्याद्वारे किंवा धोरणांद्वारे आवश्यक असलेल्या इतर प्रकटनांच्या व्यतिरिक्त आवश्यक प्रकटीकरणांची सूची देतो.
• प्रतिमा आणि दस्तऐवज. परिशिष्ट ई प्रमाणे जोडलेल्या प्रतिमा आणि दस्तऐवजांवर ब्राईटचे धोरण, प्रतिमा आणि दस्तऐवजांच्या वापराच्या आवश्यकतांचे वर्णन करते. webसाइट आणि ॲप्स. लेखी परवाना किंवा असाइनमेंट नसल्यास प्रतिमा (फोटो आणि व्हिडिओ) सामान्यत: छायाचित्रकार/व्हिडिओग्राफरच्या मालकीच्या असल्याचे गृहित धरले जाते. ब्राईटकडे सबमिट करण्यासाठी सदस्यांनी स्पष्ट, लेखी परवानगीशिवाय प्रतिमा/दस्तऐवज वापरू शकत नाहीत; यामध्ये इंटरनेटवरील प्रतिमा, छायाचित्रकार किंवा दुसऱ्या ब्रोकरची विद्यमान सूची समाविष्ट आहे.
• वर्णनात्मक माहिती. ब्राइट सेवेसाठी काही फील्ड आणि वर्णनात्मक माहिती आवश्यक आहे, जी प्रविष्ट करणे आवश्यक आहे; इतर सर्व माहिती ऐच्छिक आहे. माहिती पूर्ण आणि अचूक असणे आणि ज्ञात त्रुटी सुधारणे यासाठी सदस्य जबाबदार आहेत. जर सबस्क्राइबर त्वरीत पालन करण्यात अयशस्वी झाला, तर ब्राइट आवश्यक वाटल्यास सूची माहिती दुरुस्त करू शकतो किंवा अन्यथा संपादित करू शकतो. तथापि, प्रदान केलेल्या माहितीची पडताळणी करण्याची जबाबदारी ब्राइटची नाही आणि ब्राइट अचूकतेची कोणतीही जबाबदारी नाकारतो. प्रत्येक सदस्य नुकसान भरपाई करतो आणि सबस्क्राइबरने सबमिट केलेल्या माहितीच्या अयोग्यता किंवा अपुरेपणामुळे उद्भवलेल्या कोणत्याही दायित्वाविरूद्ध Bright हानिरहित ठेवतो.
• पत्ता. सूची सबमिट करताना, सदस्यांनी इतर सदस्यांसाठी उपलब्ध मालमत्ता पत्ता समाविष्ट करणे आवश्यक आहे आणि पत्ता अस्तित्वात नसल्यास, पार्सल ओळख क्रमांक वापरला जाऊ शकतो. पत्ता किंवा पार्सल ओळख क्रमांक अनुपलब्ध असल्यास, माहितीमध्ये त्याच्या स्थानाचे वर्णन करण्यासाठी पुरेशा मालमत्तेचे कायदेशीर वर्णन समाविष्ट करणे आवश्यक आहे.
• शेरा. टिप्पण्यांमध्ये सदस्यांबद्दल विपणन माहिती असू शकत नाही किंवा सदस्यांची भरती करण्याचा प्रयत्न करू शकत नाही. टिप्पण्या संपादित करण्याच्या किंवा काढून टाकण्याच्या अधीन आहेत, जर ब्राइटने निर्धारित केले की त्यामध्ये अनुज्ञेय किंवा अयोग्य सामग्री आहे.
• सूची स्थिती. परिशिष्ट B मध्ये वर्णन केलेल्या सूचीच्या स्थितीसाठी सदस्यांनी पॅरामीटर्सचे पालन केले पाहिजे.
• मालमत्तेचे प्रकार. सदस्यांनी परिशिष्ट C मध्ये वर्णन केलेल्या मालमत्ता प्रकारांपैकी एक वापरणे आवश्यक आहे, लागू झोनिंग कोड, सध्याचा वापर, प्रस्तावित वापर आणि परवानगी असलेला वापर. जोपर्यंत मालमत्ता व्याख्यांना अनुरूप आहे आणि झोनिंग कोड, सध्याचा वापर, प्रस्तावित वापर आणि परवानगी दिलेल्या वापराशी सुसंगत आहे तोपर्यंत मालमत्ता प्रकारांच्या संख्येवर मर्यादा नाही. स्वतंत्रपणे विकल्या जाणाऱ्या सर्व मालमत्ता सूचीमध्ये वैयक्तिकरित्या सूचित केल्या पाहिजेत. जेव्हा सूचीबद्ध मालमत्तेचा काही भाग विकला जातो, तेव्हा हे ब्राइट डेटाबेसमध्ये अद्यतनित केले जाणे आवश्यक आहे.
• सूची माहिती अद्यतनित करत आहे
• माहितीसाठी अद्यतने. लिस्टींग ब्रोकर्सनी दोन कॅलेंडर दिवसांच्या आत सूचीमधील कोणतेही बदल (उदा., करारातील बदल जसे की किंमत किंवा सूचीकरण टर्म, स्थिती बदल इ.) नोंदवणे आवश्यक आहे आणि असे करताना सर्व बदल त्यांच्या क्लायंटला लिखित स्वरूपात समर्थित आहेत असे दर्शवितात.
• सूची रद्द करत आहे. कालबाह्य होण्यापूर्वी सूची ब्रोकरद्वारे सूची रद्द केल्या जाऊ शकतात. Bright ने कोणतीही सूची रद्द करण्याची मागणी करण्याचा विक्रेत्यांकडे एकतर्फी अधिकार नसला तरी, Bright त्याच्या विवेकबुद्धीनुसार Bright डेटाबेसमधून सूची काढून टाकू शकतो किंवा सूची रद्द करू शकतो जर विक्रेत्याने सूची करार संपुष्टात आणला किंवा अवैध असल्याचे दस्तऐवज दिले तर.
• दाखवणे. लिस्टिंग ब्रोकर्सनी मालमत्तेच्या अधिकारक्षेत्रात परवानाधारक सर्व सदस्यांना निःपक्षपाती आधारावर प्रदर्शने (टूर्स, व्हर्च्युअल टूर्स आणि ओपन हाऊससह) उपलब्ध करून दिली पाहिजेत आणि मालमत्तेच्या प्रदर्शनाची उपलब्धता किंवा प्रवेशाची चुकीची माहिती देऊ नये. लोकांसाठी निःपक्षपातीपणा आणि पारदर्शकतेचे समर्थन करण्यासाठी, "लवकरच येत आहे" स्थितीतील मालमत्ता क्लायंटच्या लेखी सूचना दर्शवते की टूर, शो आणि ओपन हाऊस अद्याप कोणत्याही सदस्यासाठी उपलब्ध नाहीत; एकदा टूर, शो किंवा ओपन हाऊस सुरू झाल्यावर सूची "सक्रिय" स्थितीत रूपांतरित करणे आवश्यक आहे.
• ब्रोकर करार, प्रकटीकरण आणि भरपाई
• ग्राहक करार. एक सूची ब्रोकर आणि सहकारी दलाल यांचे वस्तुनिष्ठपणे खात्री करण्यायोग्य (ओपन-एंडेड नाही), क्लायंटने सूची करारावर (विक्रेत्यांसाठी) स्वाक्षरी करेपर्यंत जास्तीत जास्त नुकसान भरपाई त्यांच्या क्लायंटसोबतच्या लेखी करारामध्ये स्पष्टपणे दस्तऐवजीकरण केली जाणे आवश्यक आहे किंवा गृह दौऱ्यावर नेले जाईल. एजंट म्हणून काम करणारा ग्राहक (खरेदीदारांसाठी) (म्हणजे, ग्राहकाला वैयक्तिक किंवा अक्षरशः भेट देण्यासाठी ग्राहक घरात प्रवेश करतो). लिस्टींग ब्रोकर किंवा कोऑपरेटिंग ब्रोकर दोघांनाही कोणत्याही स्त्रोताकडून लेखी करारामध्ये क्लायंटने मान्य केलेल्या रकमेपेक्षा जास्त रकमेची भरपाई मिळू शकत नाही आणि लिस्टींग ब्रोकर दुसऱ्या ब्रोकर किंवा खरेदीदारास आधीच्या लेखी प्रकटीकरणाशिवाय नुकसान भरपाई देऊ किंवा शेअर करू शकत नाही. त्यांच्या क्लायंटला.
• निःपक्षपातीपणा. सदस्यांनी त्यांच्या क्लायंटच्या सर्वोत्तम हितासाठी एकमेकांशी निःपक्षपातीपणे व्यवहार करणे आवश्यक आहे, आणि अशा प्रकारे विक्रेता किंवा सूचीबद्ध दलाल त्यांना किती ऑफर देतात किंवा किती देय देतात यावर आधारित विक्री किंवा भाड्यासाठी त्यांच्या क्लायंटला दिलेल्या माहितीमध्ये भेदभाव करू शकत नाही. एक सहकार्य दलाल. किंवा ब्रोकर इतर ब्रोकर किंवा सबस्क्राइबर ज्या फर्मशी संलग्न आहे त्याच्या आधारावर त्यांच्या क्लायंटला दिलेल्या माहितीमध्ये भेदभाव करू शकत नाही.
• भरपाई कम्युनिकेशन्स. सदस्य त्यांच्या भरपाईबद्दल संप्रेषण करण्यासाठी ब्राइट सिस्टम वापरू शकत नाहीत. सहकारी ब्रोकरच्या नुकसानभरपाईशी संबंधित सूचीबद्ध ब्रोकर किंवा विक्रेत्याने ऑफर केलेल्या कोणत्याही रकमेची सूचीमध्ये सदस्य ब्राइटला सबमिट करू शकत नाही किंवा विक्रेत्याने सूची ब्रोकरला दिलेली एकूण रक्कम किंवा ऑफर केलेल्या कोणत्याही फीचे विभाजन/विभाजन प्रविष्ट करू शकत नाही. सूची ब्रोकरला किंवा प्रत्यक्षात पैसे दिले. बंद केल्यावरच विक्रेत्याने क्लोजिंग कॉस्टसाठी किती रक्कम भरली आहे याबद्दल कोणतीही माहिती ब्राइट सिस्टममध्ये प्रविष्ट केली जाऊ शकते.
  • जोपर्यंत (अ) क्लायंट ऑफरला अधिकृत करतो आणि/किंवा आगाऊ लिखित स्वरूपात पेमेंट करतो तोपर्यंत, ब्राइट सिस्टमच्या बाहेर सदस्य, दुसऱ्या ब्रोकरला पैसे देण्याच्या ऑफरबद्दल कोणताही कायदेशीर संप्रेषण करू शकतात; आणि (b) संप्रेषण अ द्वारे होत नाही webब्राइट डेटाबेसमधून मालमत्तेची माहिती प्राप्त करणारी साइट, ॲप किंवा सेवा (एखादे ब्रोकर त्यांच्या स्वतःच्या सूचीशी संबंधित आणि स्वतःहून संप्रेषण करू शकतात. webसाइट, ॲप किंवा सेवा, दुसऱ्या ब्रोकरला नुकसानभरपाई देण्याच्या कोणत्याही ऑफर, जरी ते असले तरीही webसाइट, ॲप किंवा सेवेला ब्राइट डेटाबेसमधून मालमत्तेची माहिती मिळते).
  • जोपर्यंत सेवांमधून कोणतीही भरपाई मिळणार नाही तोपर्यंत सदस्य त्यांच्या सेवा “विनामूल्य” किंवा “विनामूल्य उपलब्ध” आहेत असे प्रतिनिधित्व करू शकत नाहीत.
  • सदस्यांनी संभाव्य विक्रेते आणि खरेदीदारांना सुस्पष्ट भाषेत खुलासा करणे आवश्यक आहे की नुकसान भरपाई कायद्याद्वारे सेट केलेली नाही आणि (अ) विक्रेत्याशी केलेल्या सूची करारामध्ये, पूर्णपणे वाटाघाटीयोग्य आहे,
    (b) खरेदीदाराशी करार, आणि (c) प्री-क्लोजिंग डिस्क्लोजर दस्तऐवज जर काही असतील आणि ते सरकार-निर्दिष्ट फॉर्म नाहीत.

सूची सामग्री आणि चमकदार डेटाबेसचा वापर नियंत्रित करणारे नियम

1. सामान्य नियम. ब्राइट डेटाबेसचा वापर आणि सामग्री सूचीबद्ध करणे हे सदस्यांसाठी आणि या नियमांनुसार मर्यादित आहे.
2. एक सूची दलाल त्यांची स्वतःची सूची सामग्री त्यांनी निवडलेल्या कोणत्याही पद्धतीने वापरू शकतो.
3. दुसऱ्या सूची ब्रोकरच्या सूची सामग्रीचा वापर या नियमांतर्गत अधिकृत क्रियाकलाप, ब्राइटशी लेखी करार किंवा सूची ब्रोकरच्या लेखी संमतीने काटेकोरपणे मर्यादित आहे.
4. सदस्य मालमत्तेच्या अगोदर सूचीमधून सर्जनशील, गैर-वास्तविक मालमत्ता सूची सामग्री (उदा., प्रतिमा, वर्णनात्मक मजकूर आणि दस्तऐवज) वापरु शकत नाहीत सूची सामग्रीमधील मालकी हक्कांच्या मालकाच्या लेखी संमतीशिवाय.
5. सूची ब्रोकरने असा वापर लिखित स्वरूपात अधिकृत केल्याशिवाय सदस्य संभाव्य ग्राहकांना ओळखण्यासाठी ब्राइट डेटाबेस वापरू शकत नाहीत.
6. दुसऱ्या सूची ब्रोकरच्या सूचीची जाहिरात करणे. सूची ब्रोकरच्या पूर्व संमतीशिवाय सूची ब्रोकर व्यतिरिक्त इतर कोणाकडूनही सूची वापरली किंवा जाहिरात केली जाऊ शकत नाही, याशिवाय:
7. सूचीबद्ध मालमत्तेसाठी तयार, इच्छुक आणि सक्षम खरेदीदार/भाडेकरू शोधण्याचा प्रयत्न करण्याच्या ग्राहकांच्या सामान्य व्यावसायिक क्रियाकलापांच्या संयोगाने ब्राइट डेटाबेसमधील सूचीबद्ध सामग्री वैयक्तिक संभाव्य खरेदीदार/भाडेकरूंसोबत सामायिक करू शकतात.
8. ग्राहक डिजिटल डिस्प्लेवरील ब्राइट्स पॉलिसी अंतर्गत दुसऱ्या सूची ब्रोकरच्या सूचीची जाहिरात करू शकतात, परिशिष्ट F म्हणून संलग्न आहे, जे IDX आणि VOW च्या नियमांना संबोधित करते. webसाइट्स
9. विश्लेषण आणि इतर उद्देशांसाठी सूची डेटाच्या वापरावरील निर्बंध
10. एकल विशिष्ट क्लायंट किंवा ग्राहकासाठी एकल, विशिष्ट मालमत्तेवर मूल्यांकनाचे समर्थन करण्यासाठी सदस्य ब्राइट डेटाबेसमधील सूची सामग्री वापरू शकतात, जसे की तुलनात्मक बाजार विश्लेषण किंवा ब्रोकर किंमत मत तयार करणे.
11. ब्राइटशी वाटाघाटी केलेल्या वेगळ्या परवाना कराराशिवाय, सदस्य हे करू शकत नाही:
    1. एकल, विशिष्ट मालमत्तेच्या विक्री, भाड्याने किंवा मूल्यांकनामध्ये सदस्यासोबत सक्रियपणे गुंतलेल्या नसलेल्या घटकाला सूचीबद्ध सामग्रीचा कोणताही उपसंच प्रदर्शित करा किंवा वितरित करा.
    2. नवीन सॉफ्टवेअर प्रोग्राम, ॲप्स किंवा इतर उत्पादने किंवा सेवांची चाचणी, संशोधन किंवा विकास करण्यासाठी सूची सामग्री वापरा.
    3. विश्लेषण, संशोधन आणि विकास किंवा नवीन उत्पादनांची चाचणी करण्याच्या हेतूंसाठी सूची सामग्री वापरा, मग ते अंतर्गत हेतूंसाठी किंवा इतर वापरांसाठी (कधीकधी "बॅक-ऑफिस फीड" किंवा "विश्लेषण फीड" म्हणून संदर्भित).
12. ब्राईट सोबतच्या परवाना करारातील अटींच्या अधीन राहून, सूची ब्रोकरच्या स्वतःच्या सूची सामग्री व्यतिरिक्त सूचीबद्ध सामग्रीवर आधारित सांख्यिकीय माहिती वापरणाऱ्या कोणत्याही जाहिरातींमध्ये खालील, किंवा बऱ्याच तत्सम सूचनांचा समावेश असणे आवश्यक आहे: ब्राइट एमएलएसच्या माहितीवर आधारित कालावधी माध्यमातून .
13. पासवर्ड आणि ब्राइट डेटाबेसमध्ये प्रवेश मर्यादित करणे. सदस्य इतर कोणालाही ब्राइट डेटाबेस वापरण्याची (जाणूनबुजून किंवा निष्काळजीपणे) परवानगी देऊ शकत नाहीत, इतर कोणत्याही व्यक्तीसह पासवर्ड किंवा ऍक्सेस कोड सामायिक करून; या नियमांनुसार मंजूरी व्यतिरिक्त अनधिकृत वापरामुळे झालेल्या नुकसानीसाठी प्रत्येक सदस्य ब्राइटला जबाबदार आहे.
14. आवश्यक कागदपत्रे. ब्रोकर्सनी ब्राइटच्या नियम आणि धोरणांसाठी आवश्यक असलेल्या कागदपत्रांच्या प्रती आपल्याजवळ ठेवल्या पाहिजेत (उदा., सूचीबद्ध करार आणि त्यांचे बदल, खरेदी करार, सेटलमेंट स्टेटमेंट, मार्केटिंग आणि प्रदर्शनांवरील विक्रेत्याच्या सूचना). ब्राईट त्यांच्या विवेकबुद्धीनुसार नियम आणि धोरणांद्वारे आवश्यक असलेल्या लिखित दस्तऐवजांची प्रत आणि ब्राइटला नोंदवलेली माहिती सत्यापित करण्यासाठी विनंती करू शकते आणि सदस्यांनी विनंती केलेल्या प्रती एका व्यावसायिक दिवसात सादर केल्या पाहिजेत.
15. ब्राइटची फी. ब्रोकरशी संबंधित सदस्यांशी संबंधित सर्व शुल्क भरण्यासाठी दलाल आर्थिकदृष्ट्या जबाबदार आहेत. ब्राइट कोणत्याही परवानाधारक किंवा मूल्यमापनकर्त्यासाठी शुल्क, थकबाकी आणि शुल्काच्या विना-किंमत माफीचा पर्याय ऑफर करतो जे ब्रोकर सहभागी असलेल्या भिन्न MLS चे सदस्यत्व प्रदर्शित करू शकतात. ब्रोकर्सनी दुसऱ्या MLS च्या सदस्यत्वामुळे त्यांच्या परवानाधारकांद्वारे ब्राइट सेवेचा वापर न केल्याचे प्रमाणपत्र सादर करणे आवश्यक आहे.
16. अभिमुखता. प्रवेश प्रदान केल्यानंतर प्रत्येक सदस्याने 60 कॅलेंडर दिवसांच्या आत कोणतेही आवश्यक अभिमुखता प्रशिक्षण पूर्ण करणे अपेक्षित आहे

पर्यावरण

ब्राईटचे नियम अंमलबजावणीचे धोरण मंजूरी आणि अपील प्रक्रियेचे वर्णन करते

परिशिष्ट A - व्याख्या

• विक्रीच्या करारामध्ये तिर्यक न केलेले असताना भाडेपट्टीवर (किंवा भाड्याने) कराराचा समावेश होतो.
  मूल्यमापनकर्ता म्हणजे वास्तविक मालमत्तेच्या मूल्यांकनामध्ये गुंतण्यासाठी लागू राज्य नियामक एजन्सीद्वारे परवानाकृत किंवा प्रमाणित व्यक्ती.
• ब्राइट डेटाबेस म्हणजे ब्राइट सेवेसाठी सूची सामग्री, MLS यांचा समावेश असलेला कोणताही डेटाबेस
• सामग्री, आणि संबंधित माहितीपूर्ण सामग्री (ज्यामध्ये, माजीample आणि मर्यादा नाही, मजकूर, डेटा,
• प्रतिमा आणि दस्तऐवज, संगणक कोड (एचटीएमएल कोडसह), प्रोग्राम, सॉफ्टवेअर, उत्पादने, माहिती आणि दस्तऐवजीकरण तसेच डिझाइन, रचना, निवड, समन्वय, अभिव्यक्ती, "देखावा आणि अनुभव" आणि कोणत्याही MLS सामग्रीची व्यवस्था किंवा द्वारे उपलब्ध
• ब्राइट सर्व्हिस आणि ब्राइट द्वारे संग्रहित केलेली कोणतीही इतर माहितीपूर्ण सामग्री). ब्राइटच्या मालकीचा ब्राइट डेटाबेस आहे.
• ब्राइट सर्व्हिस म्हणजे ब्राइट डेटाबेससह ब्राइटची मालकी असलेली ऑनलाइन आणि मोबाइल रिअल इस्टेट माहिती सेवा.
• ब्रोकर म्हणजे रेकॉर्डचा दलाल, भागीदार, कॉर्पोरेट अधिकारी किंवा शाखा कार्यालय व्यवस्थापक ज्याच्याकडे वर्तमान, वैध रिअल इस्टेट ब्रोकरचा परवाना आहे.
• व्यवसायाचे दिवस हे आठवड्याचे दिवस असतात (सोमवार ते शुक्रवार) जर आठवड्याचा दिवस फेडरल सुट्टीच्या दिवशी येतो.
• खरेदीदार म्हणजे ब्रोकरचा क्लायंट किंवा खरेदीमध्ये रस असलेला संभाव्य क्लायंट.asinga मालमत्ता.
• कॅलेंडर दिवस/दिवस हा 24-तासांचा कालावधी आहे जो पूर्व वेळेनुसार मध्यरात्री 12:00 वाजता सुरू होतो आणि समाप्त होतो, सोमवार ते रविवार, आठवड्याचे शेवटचे दिवस आणि फेडरल सुट्ट्यांसह, अन्यथा स्पष्टपणे प्रदान केल्याशिवाय.
• बंद आणि विकल्या गेलेल्यांमध्ये "लीज्ड" (किंवा "भाड्याने दिलेले") समाविष्ट आहे ते तिर्यक केलेले नसतानाही.
• कोऑपरेटिंग ब्रोकर म्हणजे कोणताही ब्रोकर जो क्लायंटद्वारे त्यांना मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी किंवा भाड्याने देण्यासाठी मदत करण्यासाठी गुंतलेला असतो.
• अनन्य एजन्सी सूची कराराचा अर्थ असा कराराचा करार आहे ज्याच्या अंतर्गत:
  • एकल सूची ब्रोकरला एजंट म्हणून किंवा विक्रेत्याचा कायदेशीर मान्यताप्राप्त नॉन-एजन्सी प्रतिनिधी म्हणून काम करण्याचा अधिकार देण्यात आला आहे, कराराच्या मुदतीदरम्यान इतर सर्वांना वगळण्याचा, आणि
  • कोणत्याही रिअल इस्टेट ब्रोकरच्या प्रयत्नातून मालमत्तेची विक्री झाल्यास विक्रेत्याने लिस्टिंग ब्रोकरला फी किंवा कमिशन देण्याचे मान्य केले आहे, परंतु
  • जर मालमत्तेची विक्री केवळ विक्रेत्याच्या प्रयत्नांद्वारे केली गेली असेल तर, विक्रेत्याला सूची ब्रोकरला कमिशन देण्यास बांधील नाही.
• विक्री सूची कराराचा अनन्य अधिकार म्हणजे कराराचा करार ज्याच्या अंतर्गत:
  • एकल सूची ब्रोकरला एजंट म्हणून किंवा विक्रेत्याचा कायदेशीर मान्यताप्राप्त नॉन-एजन्सी प्रतिनिधी म्हणून काम करण्याचा अधिकार देण्यात आला आहे, कराराच्या मुदतीदरम्यान इतर सर्वांना वगळण्याचा, आणि
  • लिस्टींग ब्रोकर, विक्रेता किंवा इतर कोणाच्याही प्रयत्नातून मालमत्ता विकली गेली आहे की नाही याची पर्वा न करता, विक्रेता लिस्टिंग ब्रोकरला फी किंवा कमिशन देण्यास सहमत आहे.
• सूची कराराच्या विक्रीच्या विशेष अधिकारामध्ये विक्रेत्याला एक किंवा अधिक व्यक्ती किंवा संस्थांना सूची करारामध्ये सूट किंवा अपवाद म्हणून नाव देण्याची परवानगी देणारी तरतूद समाविष्ट असू शकते आणि जर मालमत्ता कोणत्याही अशा सूट किंवा वगळलेल्या खरेदीदाराला विकली गेली असेल तर, विक्रेता यासाठी बांधील नाही. लिस्टिंग ब्रोकरला फी किंवा कमिशन द्या.
  • प्रतिमा आणि दस्तऐवजांमध्ये प्रतिमा, छायाचित्रे, ऑडिओ, ध्वनी, व्हिडिओ ग्राफिक्स, वापरकर्ता इंटरफेस, व्हिज्युअल इंटरफेस, कलाकृती, दस्तऐवज, रेखाचित्रे, प्रस्तुतीकरण, ब्लूप्रिंट आणि इतर कोणत्याही गोष्टींचा समावेश आहे fileसूची सामग्रीचा भाग म्हणून ब्राइट सेवेसाठी सबस्क्राइबरने सबमिट केले आहे.
  • इंटरनेट डेटा एक्सचेंज (IDX) लिस्टिंग ब्रोकर्सना इतर सदस्यांद्वारे त्यांच्या सूचीचे मर्यादित इलेक्ट्रॉनिक प्रदर्शन अधिकृत करण्याची क्षमता देते.
  • परवानाधारक म्हणजे ब्रोकरशी संलग्न असलेला परवानाधारक रिअल इस्टेट विक्रेता.
  • सूची किंवा सूची सामग्री म्हणजे प्रतिमा आणि दस्तऐवज, आणि MLS सामग्रीमध्ये संदर्भित इतर कोणतीही सामग्री, जी सूचीबद्ध गुणधर्मांच्या संबंधात सदस्याद्वारे सबमिट केली जाते किंवा ब्राइट डेटाबेसमधील सदस्यांद्वारे वापरली जाते किंवा त्यावर अवलंबून असते.
  • लिस्टींग ब्रोकर हा एक ब्रोकर आहे जो क्लायंटने मालमत्तेची विक्री किंवा भाड्याने यादी करण्यासाठी नियुक्त केला आहे.
• MLS सामग्रीचा अर्थ स्थावर मालमत्तेच्या मालमत्तेच्या सूचीमध्ये समाविष्ट असलेल्या माहितीच्या सामग्रीच्या कोणत्याही स्वरूपाच्या वैयक्तिक युनिट्सचा अर्थ आहे (बाजारात चालू किंवा बंद, सक्रिय किंवा विक्री), ब्राईट, सदस्य किंवा तृतीय पक्षाद्वारे पुरवठा केलेला असला तरीही किंवा ब्राइट सेवेद्वारे उपलब्ध करून दिले.
• निव्वळ सूची करार म्हणजे अशी सूची जी रिअल इस्टेट ब्रोकरला विक्रेत्याला दिलेल्या निव्वळ रकमेपेक्षा कितीही रक्कम भरपाई म्हणून प्राप्त करण्याचा अधिकार देते. निव्वळ सूची करार ब्राइटकडे सबमिट केले जाऊ शकत नाहीत (कायद्याद्वारे आवश्यक असलेल्या आणि/किंवा बंद मालमत्ता ब्राइट डेटाबेसमध्ये समाविष्ट करण्यासाठी पात्र असल्याशिवाय).
• ओपन लिस्टींग करार म्हणजे एक कराराचा करार ज्याच्या अंतर्गत लिस्टींग ब्रोकर एजंट म्हणून किंवा विक्रेत्याचा कायदेशीर मान्यताप्राप्त नॉन-एजन्सी प्रतिनिधी म्हणून काम करतो आणि विक्रेत्याने प्रयत्नांद्वारे मालमत्ता विकली गेली तरच सूची ब्रोकरला कमिशन देण्यास सहमती दिली जाते. सूची ब्रोकरचे. ब्राइट ओपन लिस्टिंग कराराच्या अधीन सूचीबद्ध केलेल्या गुणधर्मांना स्वीकारत नाही (कायद्याद्वारे आवश्यक असेल आणि/किंवा बंद मालमत्ता ब्राइट डेटाबेसमध्ये समाविष्ट करण्यासाठी पात्र असेल).
• खरेदी किंवा विक्रीमध्ये लीज/भाडे समाविष्ट आहे.
  विक्रेता म्हणजे एखादी सूची ब्रोकरसोबत सूची करारामध्ये प्रवेश करणारी संस्था.
• सेवा क्षेत्र
  ब्राइट्स सर्व्हिस एरियामध्ये डेलावेअर, मेरीलँड आणि डिस्ट्रिक्ट ऑफ कोलंबिया मधील सर्व काउंटी तसेच खालील काउंटी समाविष्ट आहेत:
• शॉर्ट सेल म्हणजे असा व्यवहार जेथे शीर्षक हस्तांतरित केले जाते, जेथे विक्रीची किंमत सर्व धारणाधिकार आणि विक्रीच्या खर्चासाठी अपुरी असते आणि जेथे विक्रेता सर्व कमतरता भरून काढण्यासाठी पुरेशी द्रव मालमत्ता आणत नाही.
• सदस्य म्हणजे, वैयक्तिकरित्या किंवा एकत्रितपणे, दलाल, परवानाधारक, ब्रोकरशी संबंधित नसलेले कर्मचारी आणि जे ब्रोकरला मदत करण्यासाठी ब्राइट डेटाबेसमध्ये प्रवेश करतात, आणि मूल्यांकनकर्ते.

परिशिष्ट B - स्थिती व्याख्या

सर्व स्थितीतील बदल दोन कॅलेंडर दिवसांच्या आत ब्राइट सेवेकडे सबमिट करणे आवश्यक आहे. ॲक्टिव्ह - सध्या लिस्टिंग टर्म सुरू झाल्यानंतर, लिस्टिंग कराराच्या अधीन असलेले गुणधर्म, आणि अशा प्रकारे ब्राइटला सबमिट केले जातात, ज्यामध्ये सूची ब्रोकरला विक्रेत्याने यासाठी निर्देशित केले आहे:

• प्रदर्शनासाठी भेटी निश्चित करा (नवीन बांधकाम पात्र ठरू शकत नाही), आणि
• विक्रेत्याला सादर करण्यासाठी विक्रीचे करार शोधा; आणि
• सूची बाजारात आहे आणि लेखी ऑफर अद्याप स्वीकारली गेली नाही. कराराच्या अंतर्गत सक्रिय - ज्या गुणधर्मांमध्ये लेखी ऑफर स्वीकारली गेली आहे परंतु विक्रेता सहमत आहे:
• मालमत्ता दाखवणे सुरू ठेवा आणि
• बॅकअप ऑफर स्वीकारा. ॲक्टिव्ह अंडर कॉन्ट्रॅक्टच्या उप-श्रेणींमध्ये, किक आउट, थर्ड पार्टी अप्रूव्हल, ॲटर्नी री यांचा समावेश आहे, परंतु इतकेच मर्यादित नाहीview कालावधी, आणि नकाराचा पहिला अधिकार. रद्द - संपत्ती तारखेपूर्वी ज्या गुणधर्मांमध्ये सूची करार संपुष्टात आला आहे. बंद
• गुणधर्म ज्यामध्ये
• एक यशस्वी समापन झाले आहे आणि शीर्षक विक्रेत्याकडून खरेदीदाराकडे हस्तांतरित केले गेले आहे किंवा ज्यामध्ये मालमत्तेचा ताबा भाडेकरूकडून भाडेकरूकडे हस्तांतरित केला गेला आहे.
• विक्रीचा करार पूर्ण झाला आहे किंवा भाडेपट्टा करार अंमलात आला आहे. एक अपवाद वगळता सूची बंद केल्यानंतर सबमिट केली जाऊ शकत नाही: एक ब्रोकर जो सूची ब्रोकर नाही आणि मालमत्तेच्या विक्रीत सहभागी झाला आहे

1. ब्राइट डेटाबेसमध्ये पूर्वी सक्रियपणे सूचीबद्ध आणि विपणन केलेले नाही,
2. खुल्या सूची कराराच्या अधीन सूचीबद्ध,
3. निव्वळ सूची कराराच्या अधीन सूचीबद्ध, किंवा
4. ब्राइटमध्ये सहभागी न होणाऱ्या रिअल इस्टेट ब्रोकरेजद्वारे सूचीबद्ध, बंद झाल्यानंतर, ब्राइट डेटाबेसमध्ये समाविष्ट करण्यासाठी मालमत्तेची आणि विक्रीबद्दल माहिती सबमिट करू शकते. ब्रोकरने प्रथम ब्राइटला माहिती सबमिट करण्यासाठी त्यांच्या ग्राहक खरेदीदार किंवा विक्रेत्याकडून लेखी परवानगी घेणे आवश्यक आहे. लवकरच येत आहे - सूचीकरणाची मुदत सुरू झाल्यानंतर, सध्या सूचीकरण कराराच्या अधीन असलेल्या गुणधर्म, आणि अशा प्रकारे ब्राइटकडे सबमिट करणे आवश्यक आहे, ज्यामध्ये सूची ब्रोकरला विक्रेत्याने निर्देशित केले आहे:

• मालमत्तेची बाजारपेठ (किंवा प्री-मार्केट) करण्यासाठी
• परंतु कोणत्याही सदस्यांसाठी किंवा संभाव्य खरेदीदारांसाठी वर्तमान, निर्दिष्ट कालावधी दरम्यान होम टूर, शो किंवा ओपन हाऊससाठी भेटी सेट करू नका.

जेव्हा एखादा सदस्य काही काळासाठी घराचे मोठ्या प्रमाणावर मार्केटिंग सुरू करणार नाही तेव्हा लवकरच येत आहे स्थिती वापरली जावी; सबस्क्राइबरने लवकरच येत आहे म्हणून मालमत्ता प्रविष्ट केली पाहिजे आणि माहिती इंटरनेटवर सामायिक केली जाईल की नाही ते निवडा (ही निवड कधीही बदलली जाऊ शकते). संभाव्य खरेदीदारांना काही काळ मालमत्तेची माहिती दिली जाणार नसल्यास, MLS प्रवेश तारखेपर्यंत (कोणत्याही संभाव्य खरेदीदाराला मालमत्तेबद्दल जाणून घेण्यास परवानगी दिल्याच्या 2 दिवसांच्या आत) सूची अद्याप ब्राइटकडे सबमिट केली जाऊ नये.

लवकरच येत आहे स्थिती आवश्यक आहे:

• a विक्रीचा कोणताही करार सध्या प्रभावी नाही.
• b ही सूची अद्याप बाजारात आलेली नाही परंतु लवकरच बाजारात येईल.
• c एक सूची करार अंमलात आणला गेला आहे परंतु मालमत्ता दर्शविली जाऊ शकत नाही.
• d जेव्हा सूचीची स्थिती लवकरच येत आहे म्हणून नोंदवली जाते, तेव्हा दर्शविलेले अपॉइंटमेंट प्रतिबंध सूची ब्रोकरशी संलग्न असलेल्या सर्व सदस्यांना लागू असल्याचे मानले जाते. सूची कार्यालय किंवा सूचीकरण कंपनीशी संलग्न असलेल्या किमान एका परवानाधारकाद्वारे दर्शविण्यास मनाई असलेली सूची दर्शविली जात असल्यास, लवकरच येणारी स्थिती सूचीवर लागू केली जाऊ शकत नाही आणि सूची सक्रिय असावी.
• e ज्या कालावधीत मालमत्तेची स्थिती लवकरच येत आहे, जर लिस्टींग ब्रोकरला विक्रीचा करार प्राप्त झाला (विचारलेले असो किंवा नसो), ते सर्व लागू कायदे आणि नियमांनुसार विक्रेत्याला सादर केले जाणे आवश्यक आहे. कालबाह्य - मालमत्तेची सूची ज्यामध्ये सूची करार कालबाह्य झाला आहे:
  • सूची कराराने त्याच्या करारानुसार सहमतीनुसार कालबाह्यता तारीख पार केली आहे, आणि
  • सूची ब्रोकरने त्या कालबाह्य तारखेला किंवा त्यापूर्वी विक्रेत्याकडून सूचीची मुदत अतिरिक्त कालावधीसाठी वाढवण्याची परवानगी मिळवलेली नाही.
  • ऑफिस एक्सक्लुझिव्ह - मर्यादित मार्केटिंग/ऑफिस अनन्य स्थितीच्या वापरासाठी नियमांच्या आवश्यकता पहा. तात्पुरते बाजार बंद - मालमत्तेची सूची ज्यामध्ये विक्रेत्याने सूची ब्रोकरला विनंती केली आहे:
  • मालमत्तेचे विपणन तात्पुरते निलंबित करा, आणि
  • प्रदर्शनासाठी अपॉईंटमेंट्स सेट केल्या नाहीत, तर सूची ब्रोकर आणि विक्रेता यांच्यातील सूची करार प्रभावी राहतो.
  • सूची ऑफ-मार्केट आहे, परंतु विक्रेता आणि सूची ब्रोकर यांच्यात अद्याप एक करार अस्तित्वात आहे आणि सूची पुन्हा बाजारात येणे अपेक्षित आहे.
• प्रलंबित - मालमत्तेची सूची ज्यामध्ये:
  • विक्रीचा करार लागू आहे,
  • अद्याप तोडगा निघाला नाही,
  • सूची ब्रोकरला विक्रेत्याने यापुढे प्रदर्शनांसाठी भेटी सेट न करण्याचे निर्देश दिले आहेत आणि
  • लेखी ऑफर/लीज अर्ज स्वीकारला गेला आहे आणि सूची आता बाजारात नाही.
    मागे घेतले - सूची बाजारातून मागे घेण्यात आली आहे, परंतु विक्रेता आणि सूची दलाल यांच्यात अद्याप एक करार अस्तित्वात आहे आणि सूची बाजारात परत आणण्याचा कोणताही हेतू नाही.

परिशिष्ट C - मालमत्ता प्रकार

• व्यवसायाची संधी
  • विक्रीसाठी कोणताही व्यवसाय ज्यामध्ये वास्तविक मालमत्तेचा समावेश नाही, परंतु वास्तविक मालमत्तेमध्ये लीजहोल्ड व्याज समाविष्ट आहे, जे व्यवसायाच्या संयोगाने हस्तांतरित केले जाते.
• कमर्शिअल लीज
  • कमर्शिअल लीज प्रॉपर्टी प्रकारामध्ये व्यावसायिक वापरासाठी झोन ​​केलेल्या आणि 5+ युनिट्सच्या लीज आणि/किंवा निवासी घरांसाठी असलेल्या इमारतींचा समावेश होतो.
• व्यावसायिक विक्री
  • व्यावसायिक विक्री मालमत्तेच्या प्रकारामध्ये व्यावसायिक वापरासाठी झोन ​​केलेल्या इमारती आणि/किंवा 5+ युनिट्सच्या निवासी निवासस्थानांचा समावेश होतो.
• शेत
  • अशी मालमत्ता जिथे कृषी आणि तत्सम क्रियाकलाप होतात जी विक्रीसाठी आहे.
• जमीन
  • राहण्यायोग्य सुधारणा नसलेली मोकळी जमीन विक्रीसाठी आहे. जमीन मालमत्तेच्या प्रकारामध्ये विक्रीसाठी लॉट समाविष्ट आहेत.
• बहुकुटुंब
  • बहु-कौटुंबिक मालमत्ता प्रकारामध्ये 2-4 युनिट निवासी मालमत्तांचा समावेश असेल ज्या विक्रीसाठी आहेत जेथे सर्व युनिट्स व्यवहाराचा भाग आहेत.
• निवासी
  • एकल-कुटुंब निवासस्थान जे विक्रीसाठी आहे. निवासी मालमत्तेच्या प्रकारामध्ये एका युनिटच्या निवासी निवासांचा समावेश असेल.
• निवासी भाडेपट्टी
  • एकल-कुटुंब निवासस्थान जे भाडेतत्त्वावर आहे. निवासी भाडेपट्टीच्या मालमत्तेच्या प्रकारात भाडेपट्ट्यासाठी असलेल्या एका युनिटच्या निवासी घरांचा समावेश असेल.

परिशिष्ट डी - आवश्यक खुलासे

सूचीसाठी लागू असल्यास खालील प्रकटीकरण आवश्यक आहेत:

• A. तेजस्वी MLS प्रकटीकरण. परवाना आवश्यक असणाऱ्या रिअल इस्टेट ब्रोकरेज सेवा प्रदान करण्यास त्वरित सुरुवात केल्यावर, ग्राहकांनी त्यांच्या क्लायंटला हार्डकॉपी किंवा इलेक्ट्रॉनिक रीतीने स्वाक्षरी करण्यायोग्य स्वरूप, ब्राइट MLS द्वारे प्रदान केल्याप्रमाणे प्रकटीकरण फॉर्म वितरित करणे आवश्यक आहे, जे Bright MLS द्वारे माहिती कशी प्रदान केली जाते आणि कशी वापरली जाते हे स्पष्ट करते.
• B. लहान विक्री. लिस्टिंग ब्रोकर्सनी कायद्याने प्रतिबंधित केल्याशिवाय, लिस्टिंग ब्रोकर्सना वाजवीपणे माहीत असताना संभाव्य लहान विक्री तपशील उघड करणे आवश्यक आहे.
• C. मुक्त संभावना. विशेष एजन्सी सूची आणि नामांकित संभावनांसह सूची विकण्याचा विशेष अधिकार ओळखला जाणे आवश्यक आहे, कारण ते कारण विवाद आणि प्रशासकीय समस्या खरेदी करण्याचे विशेष जोखीम सादर करू शकतात ज्यांना नामित संभावनांना सूट नसलेल्या सूची विकण्याच्या अनन्य अधिकारामुळे उद्भवू शकत नाही. सूट मिळालेल्या संभाव्यांची ओळख सत्यापित करण्यासाठी सदस्यांनी सूची ब्रोकर किंवा सदस्यांशी संपर्क साधावा.
• D. आकस्मिकता. सूचीमधील कोणतीही आकस्मिकता किंवा परिस्थिती निर्दिष्ट करणे आवश्यक आहे. एखाद्या आकस्मिकतेची पूर्तता किंवा नूतनीकरण झाल्यास किंवा करार रद्द झाल्यास सूची ब्रोकरने सूची अद्यतनित करणे आवश्यक आहे.
• E. मर्यादित सेवा. जो सदस्य खालीलपैकी एक किंवा अधिक सेवा प्रदान करणार नाही त्याने ही मर्यादा उघड करणे आवश्यक आहे, त्यामुळे संभाव्य सहकारी ब्रोकरला ग्राहकांना यापैकी काही किंवा सर्व सेवा प्रदान करण्याच्या गरजेची जाणीव असू शकते:
  • संभाव्य खरेदीदारांना सूचीबद्ध मालमत्ता दाखवण्यासाठी सहकारी दलालांच्या भेटीची व्यवस्था करा
    (सहकारी दलालांना नियुक्त्या करण्याचे अधिकार दिले पाहिजेत)
  • कोऑपरेटिंग ब्रोकर्सने खरेदी केलेल्या मालमत्तेसाठी विक्रेता करारनामा स्वीकारा आणि सादर करा (सहकारी दलालांना थेट विक्रेत्याला विक्रीचे करार सादर करण्याचा अधिकार देण्यात आला पाहिजे)
  • विक्रेत्याला विक्री कराराच्या गुणवत्तेबद्दल सल्ला द्या
  • विक्रेत्याला काउंटर ऑफर विकसित करण्यात, संप्रेषण करण्यात किंवा सादर करण्यात मदत करा
  • विक्रेत्याच्या वतीने सूचीबद्ध मालमत्तेची विक्री करण्यासाठी वाटाघाटींमध्ये भाग घ्या
• F. एखाद्या मालमत्तेमध्ये सदस्याचे स्वारस्य. एखाद्या सदस्याला सूची म्हणून प्रविष्ट केलेल्या मालमत्तेत काही स्वारस्य असल्यास, ते व्याज उघड करणे आवश्यक आहे. याव्यतिरिक्त, जर एखाद्या सदस्याला दुसऱ्या सूची ब्रोकरकडे सूचीबद्ध केलेल्या मालमत्तेमध्ये स्वारस्य मिळवायचे असेल तर, विचारित व्याज लिस्टींग ब्रोकरकडे खरेदीची ऑफर सादर केल्याच्या वेळेच्या नंतर लिखित स्वरूपात उघड करणे आवश्यक आहे.

परिशिष्ट ई

MLS मधील प्रतिमा आणि दस्तऐवजांवर धोरण

1. सामान्य
   हे धोरण MLS डेटाबेसमध्ये समाविष्ट असलेल्या आणि MLS डेटाबेसशी/वरून लिंक केलेल्या सर्व प्रतिमा आणि दस्तऐवजांना लागू होते. प्रतिमा आणि दस्तऐवजांमध्ये विपणन साहित्य, फोटो, व्हर्च्युअल टूर, रेखाचित्रे, कलाकार प्रस्तुती, मजला योजना, आर्किटेक्चरल रेखाचित्रे आणि लोगोसह इतर ग्राफिक सादरीकरणांचा समावेश आहे, परंतु इतकेच मर्यादित नाही.
2. कॉपीराइट परवानग्या मिळविण्यासाठी जबाबदार सदस्य प्रत्येक सदस्य ब्राइट सबस्क्रिप्शन करारामध्ये खालील गोष्टींशी सहमत आहे: ब्राइट एमएलएस सेवेमध्ये वापरण्यासाठी ब्राइट एमएलएसला प्रदान केलेल्या सर्व सूची सामग्रीसाठी, सदस्य प्रतिनिधित्व करतो आणि हमी देतो की सबस्क्राइबर कॉपीराइटचा मालक आहे किंवा त्यासाठी आवश्यक संमती प्राप्त केली आहे ब्राइट एमएलएस ला एक अनन्य, शाश्वत, जगभरातील, हस्तांतरणीय, रॉयल्टी-मुक्त परवाना, वापरणे, वितरण, पुनरुत्पादन, प्रदर्शित करणे, रुपांतर करणे, त्याचे व्युत्पन्न तयार करणे, कार्य करणे आणि वितरीत करणे यासाठी अनुदान देते. ब्राइट एमएलएस सेवा कोणत्याही स्वरूपात किंवा रीतीने आणि अशा अधिकारांना अनेक स्तरांद्वारे उपपरवाना देण्यासाठी, जर सबस्क्राइबरची सूची सामग्री सदस्यांच्या पूर्व संमतीशिवाय जाहिरात हेतूंसाठी वितरित केली जाणार नाही. Bright MLS ब्राईट MLS सेवेद्वारे आणि कोणत्याही स्वरूपात किंवा रीतीने आणि अनेक स्तरांद्वारे अशा अधिकारांना उपपरवाना देण्यासाठी Bright MLS सामग्रीचा वापर, वितरण, पुनरुत्पादन, प्रदर्शन, रुपांतर, डेरिव्हेटिव्ह तयार करू शकते, कार्य करू शकते आणि वितरित करू शकते. जर ग्राहकाने प्रतिमा किंवा दस्तऐवज तयार केला नसेल (उदा. फोटो घ्या), तर प्रतिमा, मजला योजना आणि इतर कॉपीराइट केलेल्या कामांमध्ये कॉपीराइट स्वारस्य असलेल्या व्यक्तीकडून कॉपीराइट रिलीझ प्राप्त करणे आवश्यक आहे जेंव्हा एमएलएस डेटाबेसमध्ये सबमिट केले जावे. हे व्याज सबमिट करणाऱ्या लिस्ट ब्रोकर किंवा लिस्टिंग ब्रोकरशी संलग्न असलेल्या सदस्याव्यतिरिक्त पक्षाकडे आहे. छायाचित्रकारांसोबतच्या प्रत्येक करारामध्ये खालील सारखी तरतूद समाविष्ट केली जावी: “छायाचित्रकार सर्व हक्क, शीर्षक आणि स्वारस्य, कॉपीराइट आणि सर्व बौद्धिक संपदा अधिकारांसह, छायाचित्रांमध्ये दलालाला नियुक्त करतो आणि पुढील कोणतीही कागदपत्रे पूर्ण करण्यास सहमती देतो जे वाजवी असू शकतात. ही असाइनमेंट लागू करण्यासाठी आवश्यक आहे.
3. सामान्य आवश्यकता
   • A. इमेजेसमध्ये विक्रीसाठी उपलब्ध असलेल्या मालमत्तेचे चित्रण केले पाहिजे आणि लिस्टिंग ब्रोकर किंवा संबंधित सदस्याच्या वतीने केलेले कोणतेही विपणन किंवा प्रचारात्मक संदेश व्यक्त करू शकत नाहीत.
   • B. मालमत्तेचा प्रकार आणि स्थिती विचारात न घेता, सूची एंट्रीच्या वेळी किमान एक फोटो सबमिट करणे आवश्यक आहे, जेथे विक्रेत्याने स्पष्टपणे निर्देश दिले की मालमत्तेच्या प्रतिमा सबमिट केल्या जाऊ नयेत. सूची एजंटने 72 तासांच्या आत सूचीवर इतर प्रतिमा अपलोड करणे आवश्यक आहे, जेव्हा स्थिती "लवकरच येत आहे" मध्ये असेल किंवा विक्रेत्याने मालमत्तेच्या अतिरिक्त प्रतिमा सबमिट केल्या जाणार नाहीत अशी लेखी विनंती केली असेल.
   • C. एक फोटो "कर्बसाइड" असावा view मालमत्तेचे जे आगमनानंतर मालमत्ता दर्शवते. नवीन बांधकामासाठी, बाहेरील उंची किंवा मजल्याच्या आराखड्याचे आर्किटेक्चरल रेंडरिंग करण्याची परवानगी आहे. सुधारित नसलेल्या अनिवासी मालमत्तांसाठी, मालमत्तेचा प्लॅट किंवा सर्वेक्षण करण्याची परवानगी आहे.
   • D. प्राथमिक फोटो म्हणून प्रदर्शित करण्यासाठी एक फोटो निवडला आहे.
   • E. सदस्य सूची ब्रोकरच्या स्वतःच्या प्रतिमा वगळता कोणत्याही प्रतिमेतून MLS च्या कॉपीराइट दंतकथा बदलू किंवा काढू शकत नाहीत.
   • F. सदस्य खालील सर्जनशील माजी वापरू शकत नाहीतampमीडिया सामग्रीमधील मालकी हक्कांच्या मालकाच्या स्पष्ट संमतीशिवाय मालमत्तेच्या वर्तमान सूचीसाठी मालमत्तेच्या आधीच्या सूचीमधून सामग्री: छायाचित्रे, प्रतिमा, ग्राफिक्स, ऑडिओ आणि व्हिडिओ रेकॉर्डिंग, आभासी दौरे, रेखाचित्रे, टिप्पणी, दस्तऐवज संलग्नक आणि सूचीबद्ध मालमत्तेशी संबंधित कथा.
   • G. MLS MLS डेटाबेसमधून कोणतीही प्रतिमा काढू शकते जी MLS च्या नियमांचे पालन करत नाही.
4. विशिष्ट प्रतिमा आणि दस्तऐवजांसाठी विशिष्ट आवश्यकता
   • A. फोटो आणि प्रस्तुतीकरणांची यादी करणे
     1. विषय मालमत्तेचे फोटो किंवा नॉन-फोटोग्राफिक प्रस्तुतीकरणांमध्ये हे समाविष्ट असू शकते:
        • विषय मालमत्तेचा बाह्य भाग (ग्राउंड आणि इतर संरचनांसह)
        • विषय मालमत्तेचा आतील भाग
        • नवीन बांधकामाच्या बाबतीत, समान मालमत्तेचे बाह्य आणि/किंवा आतील भाग.
     2. MLS मध्ये सूचीबद्ध केलेल्या विशिष्ट मालमत्तेसाठी फोटो किंवा प्रस्तुतीकरणांमध्ये हे समाविष्ट असू शकत नाही:
        • कोणत्याही ओळखण्यायोग्य व्यक्तीच्या प्रतिमा — वास्तविक, ॲनिमेटेड, संगणक-व्युत्पन्न किंवा अन्यथा.
        • कोणताही वाचनीय मजकूर, ग्राफिक्स, सूची कार्यालयाची संपर्क माहिती, सूची एजंट, सह-सूची एजंट, विक्रेता किंवा मालमत्तेच्या विपणन, विक्री किंवा भाडेपट्ट्यामध्ये गुंतलेली कोणतीही व्यक्ती किंवा सेवा प्रदाता.
        • कोणताही संपर्क किंवा ओळख पटवणारी माहिती किंवा कोणताही मजकूर किंवा ग्राफिक्स जो जोडला गेला आहे किंवा त्यावर छापलेला आहे.
        • विशेषत:, प्रतिमांमध्ये कोणत्याही ब्रोकरेज फर्म किंवा सदस्यांची ओळख किंवा संपर्क माहिती, सूची कार्यालयाची प्रतिमा, सूचीकरण एजंट, सह-सूचीबद्ध एजंट, विक्रेता किंवा इतर कोणतीही व्यक्ती किंवा सेवा प्रदाता यांचा समावेश असू शकत नाही. मालमत्तेचे विपणन, विक्री किंवा लीज.
        • कोणतीही चिन्हे किंवा ओळखणारे लोगो.
   • B. सदस्यांचे MLS डेटाबेस पोर्ट्रेट फोटो पोर्ट्रेट किंवा सदस्यांचे प्रस्तुतीकरण सूचीसाठी डेटासह समाविष्ट केले जाऊ शकत नाही, परंतु ई-कार्ड्स, फ्लायर्स आणि CMA कव्हर पेजेस सारख्या सामग्रीवर प्रदर्शित करण्यासाठी MLS डेटाबेसमध्ये समावेश करण्यासाठी सबमिट केले जाऊ शकते. सामान्यतः, व्यावसायिक छायाचित्रकारांनी घेतलेले छायाचित्रकार कॉपीराइट पोर्ट्रेट आणि त्यांचा वापर मर्यादांच्या अधीन आहे. त्यांच्या वापरासाठी कॉपीराइट प्रकाशन सुरक्षित केले पाहिजे. MLS डेटाबेस फोटो पोर्ट्रेट, सामान्यत: वैयक्तिक स्वरूपाचे असताना, दोन किंवा अधिक सदस्य गट किंवा एक संघ म्हणून काम करू शकतात.
   • C. मजला योजना
   • मालमत्तेची मजला योजना (एकाहून अधिक पृष्ठांसह असल्यास) सबमिट केली जाऊ शकते.
   • D. व्हर्च्युअल टूर लिंक्स MLS फक्त व्हर्च्युअल टूरच्या लिंक होस्ट करते, जे सबस्क्राइबरच्या सेवा प्रदात्याद्वारे होस्ट केले जातात. व्हर्च्युअल टूर प्रतिमा सारख्या सामग्रीच्या मर्यादांच्या अधीन असतात, त्याशिवाय कोणत्याही परिस्थितीत आभासी टूरमध्ये समाविष्ट केलेली कोणतीही व्यक्ती ओळखण्यायोग्य किंवा ओळखण्यायोग्य असू शकत नाही आणि जर आभासी टूरमध्ये वाचनीय मजकूर, चिन्हात किंवा अन्यथा समाविष्ट असेल तर, त्याचा समावेश प्रासंगिक असणे आवश्यक आहे. दौऱ्याच्या उद्देशाने.
   • E. आभासी एसtaging
     "व्हर्च्युअल एसtaging” म्हणजे एखादी खोली किंवा मालमत्ता कशी दिसू शकते याचे फोटो किंवा संकल्पनात्मक प्रस्तुतीकरण तयार करण्यासाठी सॉफ्टवेअर वापरणे.tagएड किंवा मध्ये राहतो.
     1. अक्षरशः-एसtaged फोटो/रेंडरिंग (ले) MLS मध्ये उघड करणे आवश्यक आहे.
     2. मालमत्तेच्या मालकाच्या नियंत्रणात नसलेले दृश्य घटक समाविष्ट करण्यासाठी फोटो/रेंडरिंग/रेंडरिंगमध्ये बदल करणे कठोरपणे प्रतिबंधित आहे. उदाample, ए मध्ये संपादन view वास्तविक जगात निर्दिष्ट स्थानावरून शारीरिकदृष्ट्या शक्य नसलेल्या दृश्याचे.
     3. मालमत्तेच्या मालकाच्या नियंत्रणात नसलेले दृश्य घटक वगळण्यासाठी फोटो/रेंडरिंग/रेंडरिंगमध्ये बदल करणे सक्तीने प्रतिबंधित आहे. उदाample, पॉवर लाईन्स, पाण्याचे टॉवर किंवा जवळचे महामार्ग काढून टाकणे.
     4. वास्तविक मालमत्तेसह व्यक्त न केलेल्या वैयक्तिक मालमत्तेच्या वस्तूंचा समावेश करण्यासाठी फोटो/रेंडरिंग(चे) बदलण्याची परवानगी आहे. उदाampतसेच, रिकाम्या खोलीच्या फोटोमध्ये फर्निचर, आरसे, कलाकृती, वनस्पती इत्यादींचे डिजिटल फोटो लावण्याची किंवा फोटोमधून विद्यमान फर्निचर काढून त्याऐवजी फर्निचर, आरसे, कलाकृती, वनस्पतींच्या डिजिटल प्रतिमा लावण्याची परवानगी आहे. , इ.
     5. अक्षरशः-एसtaged फोटो(ले)/रेंडरिंग(चे) एकतर (अ) तयार करण्यासाठी; किंवा (ब) बांधकामाधीन; विक्रीमध्ये खरेदीदाराला दिलेल्या वास्तविक मालमत्तेच्या सर्व पैलूंसाठी परवानगी आहे.

परिशिष्ट एफ

डिजिटल डिस्प्लेवर धोरण

हे धोरण कोणत्याही ब्राइट सूची माहितीच्या डिजिटल प्रदर्शनाच्या आवश्यकतांचे वर्णन करते webसाइट किंवा ॲप, कोणतेही ब्राइट-पुरवठा केलेला डेटा फीड वापरून. ब्राइट सप्लाय लिस्टिंग माहिती तीन स्वरूपात प्रदर्शित करण्यासाठी: (1) इंटरनेट डेटा एक्सचेंज (IDX) डेटा फीड, (2) एक आभासी कार्यालय Webसाइट (VOW) डेटा फीड, आणि (3) सार्वजनिकपणे प्रवेश करण्यायोग्य webसाइट किंवा ॲप फीड. हे तिन्ही केवळ घर विक्रेत्यांच्या वतीने निवासी रिअल इस्टेटचे मार्केटिंग करण्यात सक्रियपणे गुंतलेल्या कंपन्यांसाठी उपलब्ध आहेत.\ डेटा फीड प्रदर्शित करा - खालील नियम सर्व साइट्स आणि ॲप्सना लागू होतात जे लोकांना शोधण्याची परवानगी देतात आणि view सूची माहिती:

1. ब्राइट डेटा प्रदर्शित करणाऱ्या सर्व साइट्स आणि ॲप्सनी ब्राइटची वापर ट्रॅकिंग सेवा सक्षम करणे आवश्यक आहे. हे वैशिष्ट्य कसे सक्षम करायचे याबद्दल अधिक माहितीसाठी ब्राइटशी संपर्क साधा.
2. प्रत्येक सूची-तपशील पृष्ठाने वाजवी रिअल इस्टेट ग्राहकाला हे समजण्यासाठी सक्षम करणे आवश्यक आहे: (अ) कोण सूचीकरण एजंट/दलाल आहे (ब्राइटच्या डेटा फीडमध्ये प्रदान केलेल्या माहितीवर आधारित); (b) सूचीकरण एजंट/दलाल यांच्याशी संपर्क कसा साधावा (ब्राइटच्या डेटा फीडमध्ये दिलेल्या माहितीवर आधारित); आणि (c) जाहिरातींवर नियंत्रण ठेवणारा जाहिरात दलाल कोण आहे.
3. प्रत्येक डेटा परवानाधारकाने जाणूनबुजून करू नये:
   • a ब्राईट सदस्यांना ब्राईटच्या सदस्यांच्या आवश्यकतांचे उल्लंघन करण्यासाठी प्रोत्साहित करा किंवा सुविधा द्या, ज्यामध्ये सदस्यांनी MLS मध्ये सूची माहिती प्रविष्ट करणे आणि त्यांच्या संबंधित क्लायंटच्या वतीने इतर सदस्यांना सहकार्य करणे आवश्यक आहे.
   • b साइट/ॲप-ऑपरेटिंग ब्रोकरच्या स्वतःच्या सूचीच्या उद्देशांशिवाय, ब्राइटने पुरवलेली समान माहिती दुसऱ्या स्रोताकडून मिळवा.
   • c नवीन सॉफ्टवेअर प्रोग्राम, ॲप्स किंवा इतर उत्पादने किंवा सेवांची चाचणी घेण्यासाठी, संशोधन करण्यासाठी किंवा विकसित करण्यासाठी ब्राइटने दिलेला डेटा वापरा.
   • d परवानाधारकाच्या साइट किंवा ॲपचे ऑपरेशन सुलभ करण्याच्या हेतूंशिवाय ब्राइटने प्रदान केलेला डेटा इतर कोणत्याही तृतीय पक्षासह सामायिक करा.
4. मालमत्तेच्या माहितीमध्ये जोडलेली कोणतीही सामग्री (उदा., फोटो, व्हिडिओ, अतिपरिचित क्षेत्र किंवा घराबद्दल वर्णनात्मक माहिती) सूची ब्रोकरच्या विनंतीनुसार त्वरित काढून टाकणे आवश्यक आहे.
5. निवासी रिअल इस्टेट व्यवसायात सक्रियपणे गुंतलेल्या परंतु ब्राइट सदस्य म्हणून IDX/VOW फीडसाठी पात्र नसलेल्या कंपन्यांद्वारे चालवल्या जाणाऱ्या साइट्स/ॲप्ससाठी, ब्राइट सोबत स्वतंत्र परवाना करार करणे आवश्यक आहे.
6. ब्राइट डेटा प्रदर्शित करणारी सर्व बाजू आणि ॲप्स ब्राइट सदस्य, विक्रेते किंवा घरमालकांसाठी खरेदीदार/भाडेकरू दलाल किंवा इतर खरेदीदार/भाडेकरू प्रतिनिधींना भरपाईची ऑफर देण्यासाठी, च्या वाटाघाटींच्या बाहेर MLS नसलेली कोणतीही यंत्रणा तयार करू शकत नाहीत, सुलभ करू शकत नाहीत किंवा समर्थन देऊ शकत नाहीत. खरेदी/लीज करार.

इंटरनेट डेटा एक्सचेंज (आयडीएक्स)

IDX MLS ब्रोकर्सना ब्रोकरच्या नियंत्रणाखाली खालील अधिकृत माध्यमांद्वारे मर्यादित इलेक्ट्रॉनिक डिस्प्ले आणि इतर ब्रोकर्सद्वारे त्यांच्या सूचीचे वितरण अधिकृत करण्याची क्षमता देते: webसाइट, मोबाइल ॲप्स आणि ऑडिओ डिव्हाइसेस. या धोरणामध्ये वापरल्याप्रमाणे, "डिस्प्ले" मध्ये सूचीचे "वितरण" समाविष्ट आहे. डेटा राखणारा डेटाबेस ब्राइट द्वारे कॉपीराइट केलेला आहे.

कलम 1

रिअल इस्टेट ब्रोकरेज हेतूने इतर ब्रोकरद्वारे त्यांच्या सूची प्रदर्शित करण्यासाठी सूची ब्रोकरची संमती ब्राइटच्या नियमांनुसार आहे असे गृहित धरले जाते जोपर्यंत कायद्याने प्रतिबंधित केले नाही किंवा जोपर्यंत सूची ब्रोकरने ब्राइटला होकारार्थी सूचित केले नाही की सूची ब्रोकर एकतर ब्लँकेटवर किंवा प्रदर्शनास परवानगी देण्यास नकार देत नाही. सूची-दर-सूची आधार. सूची ब्रोकर्स जे इतर ब्रोकर्सना त्यांची सूची माहिती ब्लँकेट आधारावर प्रदर्शित करण्यास परवानगी देण्यास नकार देतात ते इतर ब्रोकर्सचा एकत्रित सूची डेटा डाउनलोड, फ्रेम किंवा प्रदर्शित करू शकत नाहीत. जरी ब्रोकर्सनी इतर ब्रोकर्सना त्यांची सूची IDX साइट्सवर प्रदर्शित करण्यासाठी ब्लँकेट ऑथोरिटी दिलेली असेल, अशा प्रकारची संमती सूची-दर-लिस्टिंग आधारावर मागे घेतली जाऊ शकते जिथे विक्रेत्याने सर्व इंटरनेट डिस्प्ले किंवा इतर इलेक्ट्रॉनिक स्वरूपाचे प्रदर्शन किंवा वितरण प्रतिबंधित केले आहे.

कलम 2

IDX मध्ये सहभाग रिअल इस्टेट ब्रोकरेजमध्ये गुंतलेल्या सर्व ब्रोकर्ससाठी उपलब्ध आहे जे इतर ब्रोकर्सद्वारे त्यांची सूची प्रदर्शित करण्यास संमती देतात.

• a ब्रोकर्सनी IDX माहिती प्रदर्शित करण्याचा त्यांचा हेतू MLS ला सूचित करणे आवश्यक आहे आणि लागू नियम आणि धोरणांचे निरीक्षण आणि अनुपालन सुनिश्चित करण्याच्या हेतूने MLS ला थेट प्रवेश देणे आवश्यक आहे.
• b ब्रोकर्स त्यांच्या संलग्न परवानाधारकांना स्वतंत्रपणे IDX मध्ये सहभागी होण्यासाठी अधिकृत करू शकतात URLवर उपलब्ध ब्रोकर अधिकृतता फॉर्म भरून webजागा. ब्रोकरशी संलग्न परवानाधारक IDX द्वारे उपलब्ध माहिती प्रदर्शित करू शकतात:
  1. त्यांच्या ब्रोकरची संमती आणि नियंत्रण, आणि
  2. सर्व लागू राज्य कायदा आणि/किंवा नियमन, आणि उज्ज्वल नियम आणि या धोरणाच्या आवश्यकता. ब्राइटच्या IDX डेटाबेसमधून प्राप्त केलेली सामग्री प्रदर्शित करण्यासाठी ब्राइटने ब्रोकर अधिकृतता फॉर्म (ब्राइटकडून उपलब्ध) स्वीकारल्यानंतर, अशा परवानाधारकाला IDX सदस्य मानले जाईल.
• c Bright द्वारे अधिकृत नसलेल्या कोणत्याही तृतीय पक्षासह IDX डेटा (किंवा त्याचा कोणताही भाग) सामायिक करणे प्रतिबंधित आहे. ब्राइटला ब्राइट आणि आयडीएक्स होस्ट करणाऱ्या किंवा देखरेख करणाऱ्या कोणत्याही तृतीय-पक्ष विक्रेता यांच्यात परवाना करार आवश्यक आहे (ब्राइटने प्रदान केलेला) webसाइट किंवा ब्राइट IDX डेटा (किंवा त्याचा कोणताही भाग) होस्ट, देखरेख किंवा डाउनलोड करणारे कोण.

कलम 3

ब्रोकर्स आणि परवानाधारक आयडीएक्स-प्रदान केलेल्या सूचीचा वापर प्रदर्शनाव्यतिरिक्त आणि ब्राईटच्या नियमांमध्ये आणि या धोरणामध्ये प्रदान केल्याप्रमाणे इतर कोणत्याही हेतूसाठी करू शकत नाहीत.

• a IDX धोरण आणि या नियमांमध्ये प्रदान केल्याशिवाय, IDX साइट किंवा ब्रोकर किंवा परवानाधारक IDX साइट ऑपरेट करत आहे किंवा अन्यथा परवानगी म्हणून IDX माहिती प्रदर्शित करू शकत नाही, IDX डेटाबेसचा कोणताही भाग वितरित करू शकत नाही, प्रदान करू शकत नाही किंवा कोणत्याही व्यक्ती किंवा घटकाला उपलब्ध करू शकत नाही. .
• b ब्रोकर किंवा त्यांच्या परवानाधारकाने त्यांच्या IDX वर दर्शविल्या जाणाऱ्या सूचीच्या बाजार मूल्याचा स्वयंचलित अंदाज तयार करण्यासाठी किंवा तृतीय पक्षाद्वारे तयार करण्यासाठी ब्रोकर IDX डेटा वापरू शकतात. web सूचीसह त्वरित संयोगाने साइट.
• c ब्रोकर्स आणि परवानाधारकांना शोध इंजिनद्वारे प्रदर्शित केलेल्या IDX सूचीचे अनुक्रमणिका प्रतिबंधित करणे आवश्यक नाही आणि त्यांना सक्षम करण्याची परवानगी आहे.
• d विक्रेत्याने त्यांच्या सूची ब्रोकरला त्यांची सूची किंवा इंटरनेटवरील सर्व डिस्प्लेमधून सूचीचा मालमत्तेचा पत्ता रोखून ठेवण्याचे निर्देश दिले असतील त्याशिवाय, मालमत्ता पत्त्यांसह सूची, IDX डेटामध्ये समाविष्ट केल्या जातात (यासह, परंतु त्यापुरते मर्यादित नाही, सार्वजनिकरित्या प्रवेश करण्यायोग्य webसाइट किंवा VOWs) किंवा इतर इलेक्ट्रॉनिक स्वरूपाचे प्रदर्शन किंवा वितरण.
• e ब्रोकर्स आणि परवानाधारकांनी सर्व MLS डाउनलोड आणि IDX डिस्प्ले रीफ्रेश करणे आवश्यक आहे जे त्या डाउनलोडद्वारे प्रत्येक बारा तासांनी किमान एकदा दिले जातात.
• f कोणताही IDX डिस्प्ले फक्त ब्रोकर किंवा परवानाधारकाद्वारे नियंत्रित केलेल्या साइटवर दिसू शकतो आणि ब्रोकरेज फर्मचे नाव स्पष्टपणे ओळखले पाहिजे ज्याच्या अंतर्गत ते सहजपणे दृश्यमान रंग आणि टाइपफेसमध्ये कार्य करतात. IDX धोरण आणि या नियमांच्या उद्देशांसाठी, "नियंत्रण" म्हणजे IDX धोरण आणि MLS नियमांनुसार आवश्यक माहिती जोडणे, हटवणे, सुधारणे आणि अद्यतनित करण्याची क्षमता.
• g ब्रोकर किंवा परवानाधारक किंवा त्याद्वारे नियंत्रित केलेले कोणतेही IDX डिस्प्ले
  1. तृतीय पक्षांना टिप्पण्या लिहिण्यास किंवा पुन्हा लिहिण्यास अनुमती देतेviews विशिष्ट सूचीबद्दल किंवा अशा टिप्पण्यांसाठी हायपरलिंक प्रदर्शित करते किंवा पुन्हाviewविशिष्ट सूचीसह तात्काळ संयोगाने, किंवा
  2. सूचीच्या बाजार मूल्याचा स्वयंचलित अंदाज (किंवा अशा अंदाजाची हायपरलिंक) सूचीच्या तात्काळ संयोगाने प्रदर्शित करते, विक्रेत्याच्या विनंतीनुसार विक्रेत्याच्या सूचीसाठी यापैकी एक किंवा दोन्ही वैशिष्ट्ये अक्षम किंवा बंद करेल. लिस्टींग ब्रोकर किंवा परवानाधारक ब्राइटला कळवतील की विक्रेत्याने ब्रोकरद्वारे नियंत्रित केलेल्या सर्व डिस्प्लेवर यापैकी एक किंवा दोन्ही वैशिष्ट्ये अक्षम किंवा बंद करण्याचे निवडले आहे आणि ब्राइट ही माहिती IDX डिस्प्ले चालवणाऱ्या प्रत्येक ब्रोकर आणि परवानाधारकाला प्रदान करेल. पूर्वगामी वगळता, आणि अधीन आहे
  3. कलम 2(i), ब्रोकरचा किंवा परवानाधारकाचा IDX डिस्प्ले ब्रोकर किंवा परवानाधारकाच्या कोणत्याही सूचीबाबतच्या व्यावसायिक निर्णयाची माहिती देऊ शकतो. विक्रेत्याच्या विनंतीनुसार विशिष्ट वैशिष्ट्य अक्षम केले गेले आहे हे ग्राहकांना सूचित करण्यापासून IDX डिस्प्लेला काहीही प्रतिबंधित करणार नाही.
• h दलाल आणि परवानाधारकांनी MLS द्वारे पुरवलेल्या आणि त्यापलीकडे ब्रोकर किंवा परवानाधारकाच्या वतीने जोडलेल्या कोणत्याही डेटा किंवा माहितीच्या अचूकतेबद्दल टिप्पण्या प्राप्त करण्यासाठी एक साधन (उदा., ई-मेल पत्ता, टेलिफोन नंबर) राखले जाईल. विशिष्ट मालमत्तेसाठी. ब्रोकर्स आणि परवानाधारकांनी डेटा किंवा माहिती खोटी का आहे हे स्पष्ट करणाऱ्या मालमत्तेसाठी लिस्टींग ब्रोकर किंवा लिस्टिंग सब्सक्राइबर यांच्याकडून संप्रेषण मिळाल्यावर विशिष्ट मालमत्तेशी संबंधित कोणताही खोटा डेटा किंवा माहिती दुरुस्त करणे किंवा काढून टाकणे आवश्यक आहे. तथापि, दलाल आणि परवानाधारक कोणताही डेटा किंवा माहिती काढून टाकण्यास किंवा दुरुस्त करण्यास बांधील नसतील जे केवळ सद्भावनेचे मत, सल्ला किंवा व्यावसायिक निर्णय प्रतिबिंबित करतात.
• i IDX च्या अनुषंगाने प्रदर्शित केलेल्या सर्व सूची सूचीकरण फर्मला वाजवी ठळक ठिकाणी ओळखतील आणि सूची डेटाच्या प्रदर्शनामध्ये वापरल्या जाणाऱ्या मध्यकापेक्षा लहान नसलेल्या रंग आणि टाइपफेसमध्ये ओळखतील. किमान माहितीचे डिस्प्ले (थंबनेल्स, टेक्स्ट मेसेज, ट्विट इ. 200 किंवा त्यापेक्षा कमी) केवळ सर्व आवश्यक प्रकटनांचा समावेश असलेल्या डिस्प्लेशी थेट लिंक केल्यावरच आवश्यकतेतून सूट दिली जाते. सूची सामग्रीच्या ऑडिओ वितरणासाठी, सर्व आवश्यक प्रकटीकरणे नंतर मालमत्ता शोध करत असलेल्या नोंदणीकृत ग्राहकांना इलेक्ट्रॉनिक पद्धतीने वितरित करणे आवश्यक आहे किंवा डिव्हाइसेस ऍप्लिकेशनद्वारे लिंक केले जाणे आवश्यक आहे.
• j ब्राइट इंटरनेट ॲक्टिव्हिटी आणि साइट व्हिजिटची आकडेवारी संकलित करण्यासाठी आणि ब्राइटच्या धोरणांचे पालन करण्यावर नजर ठेवण्यासाठी (थेटपणे आणि तृतीय पक्षाद्वारे) मॉनिटरिंग कोड, ट्रॅकर्स आणि इतर सॉफ्टवेअर (“मॉनिटरिंग कोड”) वापरते. या धोरणांतर्गत सूची सामग्रीचा वापर सर्व डिजिटल डिस्प्ले आणि ऍप्लिकेशन्सवर ब्राइटच्या लेखी निर्देशाच्या 60 दिवसांच्या आत (किंवा ब्राइटने निर्देशित केले असेल त्याप्रमाणे) ब्राइटने लिखित स्वरूपात निर्देशित केलेल्या पद्धतीने मॉनिटरिंग कोड सक्षम करण्यावर अट घालण्यात आली आहे.

कलम 4

IDX नुसार सूची माहितीचे प्रदर्शन खालील नियमांच्या अधीन आहे:

• a IDX च्या अनुषंगाने प्रदर्शित केलेल्या सूचीमध्ये फक्त Bright ने नियुक्त केलेल्या डेटाच्या फील्डचा समावेश असेल. इतर सर्व फील्ड (ब्राइटने निर्धारित केल्यानुसार) प्रदर्शित करण्यास मनाई आहे. फक्त इतर MLS ब्रोकर्स आणि परवानाधारकांसाठी (उदा., सूचना, मालमत्ता सुरक्षा माहिती इ. दर्शविणारी) गोपनीय फील्ड IDX साइटवर प्रदर्शित केली जाऊ शकत नाहीत.
• b ब्रोकर आणि परवानाधारक दुसऱ्या ब्रोकरच्या सूचीशी संबंधित डेटा सुधारित किंवा फेरफार करणार नाहीत.
• c ब्रोकर्स आणि परवानाधारक केवळ ब्राइट नियमांचे किंवा NAR आचारसंहितेचे उल्लंघन करत नसलेल्या आणि दुसऱ्या सूची ब्रोकरशी केलेल्या करारावर आधारित नसलेल्या वस्तुनिष्ठ निकषांच्या आधारावर त्यांनी निवडलेल्या IDX सूचीच्या उपसंच मर्यादित करू शकतात. IDX द्वारे प्रदर्शित होऊ शकणाऱ्या सूचींची निवड प्रत्येक ब्रोकर किंवा परवानाधारकाने स्वतंत्रपणे केली पाहिजे.
• d दुसऱ्या ब्रोकरची सूची ओळखणारा कोणताही शोध परिणाम जो फक्त सात किंवा त्यापेक्षा कमी डेटा फील्ड प्रदर्शित करतो आणि फोटो प्रदर्शित करण्यासाठी प्रदान करत नाही (उपलब्ध असताना) सूची कंपनीचे किंवा फर्मचे नाव किंवा ब्राइट-मंजूर IDX चिन्ह प्रदर्शित करणे आवश्यक आहे. इतर ब्रोकरची सूची प्रदर्शित करणाऱ्या इतर सर्व शोध परिणामांमध्ये सूचीकरण कंपनीचे किंवा फर्मचे नाव असणे आवश्यक आहे आणि ते ब्राइट-मंजूर IDX चिन्ह प्रदर्शित करू शकतात (परंतु आवश्यक नाही).
• e जर कोणत्याही संलग्न परवानाधारकाचे नाव ब्रोकरेज फर्म किंवा कंपनीच्या नावासह सह-ब्रँड केलेले असेल, तर अशा को-ब्रँडिंगचे प्रदर्शन ब्रोकरने निवडलेल्या सर्व राज्यांच्या नियामक आवश्यकतांशी सुसंगत असणे आवश्यक आहे. ब्राइट IDX गुणधर्म प्रदर्शित करण्यासाठी. अपवाद: ब्रोकर ज्या राज्यांसाठी गुणधर्म प्रदर्शित करणे निवडतो त्यांच्या नियामक आवश्यकतांमध्ये परस्पर अनन्य संघर्ष झाल्यास, ब्रोकरने अशा राज्यांमध्ये असलेल्या ब्राइट आयडीएक्स डेटाबेस गुणधर्म स्वतंत्र पृष्ठांवर किंवा विंडोवर प्रदर्शित करणे आवश्यक आहे. web अशा राज्यांच्या नियामक आवश्यकतांचे पालन करण्यासाठी ब्रँडेड साइट.
• f चालू webब्राइट IDX सामग्री प्रदर्शित करणाऱ्या साइट्स, प्रिंट आउट किंवा ई-मेल, खालील सूचना, स्पष्टीकरण आणि/किंवा खुलासे स्पष्टपणे दिसणे आवश्यक आहे, एकतर 1) webसाइट मुख्यपृष्ठ, किंवा 2) प्रत्येक webब्राइट IDX सामग्री शोधण्यासाठी वापरलेले साइट पृष्ठ, किंवा 3) च्या पृष्ठांवर नसल्यास webसाइट 1 किंवा 2 मध्ये वर्णन केल्याप्रमाणे, नंतर सर्वांवर webब्राइट IDX सामग्री प्रदर्शित करणारी साइट पृष्ठे:
  1. IDX प्रोग्रामच्या स्वरूपाचे स्पष्टीकरण
  2. ब्राइट हा IDX सामग्रीचा स्त्रोत (किंवा स्त्रोत) आहे हे प्रकटीकरण webसाइट
  3. वर किंवा द्वारे मालमत्तेची माहिती प्रदान केली जात असल्याची अधिसूचना webही साइट ग्राहकांच्या वैयक्तिक, गैर-व्यावसायिक वापरासाठी आहे आणि अशी माहिती संभाव्य मालमत्ता ओळखण्याव्यतिरिक्त इतर कोणत्याही उद्देशाने वापरली जाऊ शकत नाही ज्या ग्राहकांना खरेदीमध्ये रस असू शकतो.asing
  4. वर विक्रीसाठी दिसणाऱ्या काही मालमत्तांची सूचना webसाइट यापुढे उपलब्ध नसू शकते कारण ती उदाहरणार्थ, करारानुसार, विकली गेली आहे किंवा यापुढे विक्रीसाठी ऑफर केली जात नाही.
  5. खालील शब्द वापरून एक उज्ज्वल कॉपीराइट सूचना: “© तेजस्वी, सर्व हक्क राखीव" किंवा "कॉपीराइट तेजस्वी, सर्व हक्क राखीव”
  6. प्रदर्शित केलेल्या मालमत्तेची माहिती विश्वसनीय मानली जाते परंतु याची हमी दिलेली नाही.
• g. Webब्राइट IDX डेटा फीडद्वारे प्राप्त केलेली सूची सामग्री प्रदर्शित करणाऱ्या साइट्स "MLS" किंवा "मल्टिपल" (किंवा "मल्टी") "लिस्टिंग" (किंवा "सूची") "सेवा" (किंवा "सिस्टम") शब्द एकत्र वापरू शकत नाहीत. किंवा कोणत्याही संयोजनात a webसाइट पत्ता (URL) किंवा webवाजवी ग्राहकांना विश्वास ठेवण्यास प्रवृत्त करेल अशा पद्धतीने साइटचे नाव webसाइट एक एकाधिक सूची सेवा आहे किंवा ग्राहकांना एकाधिक सूची सेवांमध्ये प्रवेश प्रदान करते. याव्यतिरिक्त, कोठेही वर अ webब्राइट आयडीएक्स प्रोग्रामद्वारे प्राप्त केलेल्या सूची प्रदर्शित करणारी साइट "एमएलएस", "मल्टिपल सूची सेवा", "मल्टिपल लिस्टिंग सिस्टम", "ब्राइट", "द ब्राइट मल्टिपल लिस्टिंग" असे कोणतेही प्रतिपादन, संदर्भ, संकेत किंवा सूचना असू शकते. सेवा" किंवा "ब्राइट मल्टिपल लिस्टिंग सिस्टम" शोधू शकते किंवा शोधली जात आहे किंवा viewएड
• h शोध परिणामांमध्ये आणि सूची-तपशील पृष्ठावर स्पष्टपणे ओळखल्या जाणाऱ्या माहितीच्या स्रोतासह, समान शोध परिणामांवर आणि त्याच सूची-तपशील प्रदर्शनात दिसण्यासाठी इतर स्त्रोतांकडील मालमत्ता माहितीसह डिस्प्ले वाढवले ​​जाऊ शकतात. माहितीची त्वरित जवळीक. Bright कडून मिळवलेल्या गुणधर्मांसाठी, प्रत्येकाने "Bright MLS कडून मालमत्ता माहिती" नमूद करणे आवश्यक आहे. आभासी कार्यालय Webसाइट (VOW) प्रदर्शन नियम

आभासी कार्यालय WEBSITE (VOW)

कलम 1

• a एक आभासी कार्यालय Webसाइट (“VOW”) हे ब्रोकरचे इंटरनेट आहे webसाइट, किंवा ब्रोकरचे वैशिष्ट्य webसाइट, ज्याद्वारे ब्रोकर ग्राहकांना रिअल इस्टेट ब्रोकरेज सेवा प्रदान करण्यास सक्षम आहे ज्यांच्याशी ब्रोकरने प्रथम ब्रोकर-ग्राहक संबंध प्रस्थापित केले आहेत (राज्य कायद्याद्वारे परिभाषित केल्यानुसार) जेथे ग्राहकांना MLS सूची माहिती शोधण्याची संधी आहे, ब्रोकरचे निरीक्षण, पर्यवेक्षण आणि जबाबदारी. मुख्य नसलेले दलाल किंवा ब्रोकरशी संलग्न परवानाधारक, त्यांच्या ब्रोकरच्या संमतीने, VOW चालवू शकतात. नॉन-प्रिन्सिपल ब्रोकर किंवा परवानाधारकाची कोणतीही शपथ ब्रोकरच्या देखरेख, पर्यवेक्षण आणि जबाबदारीच्या अधीन आहे.
• b या नियमांच्या कलम 1 मध्ये वापरल्याप्रमाणे, "दलाल" या शब्दामध्ये ब्रोकरचे संलग्न नॉन-प्रिन्सिपल ब्रोकर्स आणि परवानाधारक समाविष्ट आहेत - जेव्हा हा शब्द "ब्रोकरची संमती" आणि "दलालांचे निरीक्षण, पर्यवेक्षण आणि जबाबदारी" या वाक्यांमध्ये वापरला जातो तेव्हा वगळता. "VOW" आणि "VOWs" च्या संदर्भांमध्ये सर्व VOWs समाविष्ट आहेत, मग ते ब्रोकरद्वारे चालवलेले असोत, नॉन-प्रिन्सिपल ब्रोकरद्वारे किंवा विक्री परवानाधारकाद्वारे किंवा ब्रोकरच्या वतीने संलग्न VOW भागीदार ("AVP") द्वारे चालवलेले असोत.
• c "संलग्न VOW भागीदार" ("AVP") ब्रोकरच्या वतीने VOW कार्यान्वित करण्यासाठी ब्रोकरने नियुक्त केलेली संस्था किंवा व्यक्ती संदर्भित करते, ब्रोकरच्या पर्यवेक्षण, जबाबदारी आणि VOW धोरणाचे पालन करण्याच्या अधीन. ब्रोकरच्या वतीने माहिती प्राप्त करण्याच्या अधिकारामुळे कोणत्याही AVP ला MLS मध्ये स्वतंत्र सहभागाचे अधिकार नाहीत. कोणत्याही AVP ला MLS सूची माहिती वापरण्याचा अधिकार नाही एक किंवा अधिक ब्रोकर्सच्या वतीने VOW च्या ऑपरेशनच्या संबंधात. AVP द्वारे MLS सूची माहितीवर प्रवेश करणे हे ब्रोकरच्या अधिकारांचे व्युत्पन्न आहे ज्याच्या वतीने AVP VOW चालवते.
• d या नियमांच्या कलम 1 मध्ये वापरल्याप्रमाणे, "MLS सूची माहिती" हा शब्द सक्रिय सूची माहिती आणि ब्रोकर्सद्वारे MLS ला प्रदान केलेला आणि ब्राईट द्वारे ब्राईट द्वारे एकत्रित आणि वितरित केलेल्या विक्री डेटाचा संदर्भ देते.

कलम 2

• a MLS सूची माहिती प्रदर्शित करण्याचा ब्रोकरचा VOW चा अधिकार MLS(s) द्वारे पुरविल्या जाणाऱ्या मर्यादीत आहे ज्यामध्ये ब्रोकरला सहभागी अधिकार आहेत. तथापि, विविध MLS मध्ये भाग घेणारी कार्यालये असलेला ब्रोकर मास्टर ऑपरेट करू शकतो webइतर कार्यालयांच्या VOWs च्या लिंकसह साइट.
• b VOW धोरण आणि या नियमांच्या तरतुदींच्या अधीन राहून, ब्रोकरचे VOW, AVP द्वारे ब्रोकरच्या वतीने चालवलेल्या कोणत्याही VOW सह, इतर वैशिष्ट्ये, माहिती किंवा कार्ये प्रदान करू शकतात, उदा. इंटरनेट डेटा एक्सचेंज (“IDX”).
• c VOW पॉलिसीमध्ये किंवा या नियमांमध्ये अन्यथा प्रदान केल्याशिवाय, ब्रोकरला इतर MLS सहभागींकडून वेगळी परवानगी घेण्याची आवश्यकता नाही ज्यांच्या सूची ब्रोकरच्या VOW वर प्रदर्शित केल्या जातील.

कलम 3

• a कोणत्याही ग्राहकाला कोणतीही MLS सूची माहिती शोधण्याची किंवा पुनर्प्राप्त करण्याची परवानगी देण्यापूर्वी, ब्रोकरने खालीलपैकी प्रत्येक पावले उचलली पाहिजेत:
  1. ब्रोकरने प्रथम त्या ग्राहकाशी कायदेशीर दलाल-ग्राहक संबंध प्रस्थापित करणे आवश्यक आहे (राज्य कायद्याने परिभाषित केल्याप्रमाणे), ज्यामध्ये क्लायंट आणि ग्राहकांना रिअल इस्टेट ब्रोकरेज सेवा प्रदान करण्याच्या संबंधात राज्य कायद्याद्वारे आवश्यक असलेल्या सर्व क्रिया पूर्ण करणे समाविष्ट आहे (यापुढे "नोंदणीदार"). अशा कृतींमध्ये सर्व लागू एजन्सी, नॉन-एजन्सी आणि इतर प्रकटीकरण दायित्वे आणि कोणत्याही आवश्यक करारांची अंमलबजावणी यांचा समावेश असेल, परंतु इतकेच मर्यादित नाही.
  2. ब्रोकरने प्रत्येक नोंदणीकर्त्याचे नाव आणि वैध ईमेल पत्ता प्राप्त करणे आवश्यक आहे. ब्रोकरने नोंदणीकर्त्याने प्रदान केलेल्या पत्त्यावर ईमेल पाठवणे आवश्यक आहे की नोंदणीकर्त्याने वापराच्या अटींना सहमती दिली आहे (खालील उपविभाग (डी) मध्ये वर्णन केले आहे). ब्रोकरने हे सत्यापित करणे आवश्यक आहे की नोंदणीकर्त्याने प्रदान केलेला ईमेल पत्ता वैध आहे आणि नोंदणीकर्त्याने वापराच्या अटींना सहमती दिली आहे.
  3. ब्रोकरला प्रत्येक नोंदणीकर्त्याकडे वापरकर्तानाव आणि पासवर्ड असणे आवश्यक आहे, ज्याचे संयोजन VOW वर इतर सर्व नोंदणीकर्त्यांपेक्षा वेगळे आहे. ब्रोकर, त्यांच्या पर्यायावर, वापरकर्ता नाव आणि पासवर्ड देऊ शकतो किंवा नोंदणीकर्त्याला त्याचे वापरकर्ता नाव आणि पासवर्ड स्थापित करण्याची परवानगी देऊ शकतो. ब्रोकरने हे देखील सुनिश्चित केले पाहिजे की कोणताही ईमेल पत्ता केवळ एका वापरकर्ता नाव आणि पासवर्डशी संबंधित आहे.
     • b ब्रोकरने खात्री दिली पाहिजे की प्रत्येक नोंदणीकर्त्याचा पासवर्ड ठराविक तारखेला कालबाह्य होतो परंतु पासवर्डच्या नूतनीकरणासाठी प्रदान करू शकतो. ब्रोकरने नेहमी प्रत्येक नोंदणीकर्त्याचे नाव, ईमेल पत्ता, वापरकर्ता नाव आणि वर्तमान पासवर्ड यांची नोंद ठेवली पाहिजे. नोंदणीकर्त्याच्या पासवर्डची वैधता संपल्यानंतर ब्रोकरने अशा नोंदी 180 दिवसांपेक्षा कमी नसाव्यात.
     • c ब्राइटला ब्रोकरच्या VOW ने MLS सूची माहितीच्या सुरक्षेमध्ये किंवा MLS नियमांचे उल्लंघन केले आहे किंवा परवानगी दिली आहे असे मानण्याचे कारण असल्यास, ब्रोकर ब्राइटच्या विनंतीनुसार, नाव, ईमेल पत्ता, वापरकर्ता नाव आणि प्रदान करेल. भंग किंवा उल्लंघनामध्ये सहभाग असल्याचा संशय असलेल्या कोणत्याही नोंदणीकर्त्याचा वर्तमान पासवर्ड. ब्रोकर, ब्राइटने विनंती केल्यास, अशा कोणत्याही नोंदणीकर्त्याच्या क्रियाकलापांचे ऑडिट ट्रेल देखील प्रदान करेल.
     • d ब्रोकरला प्रत्येक नोंदणीकर्त्याने पुन्हा करणे आवश्यक आहेview, आणि होकारार्थीपणे करार व्यक्त करण्यासाठी (माऊस क्लिकद्वारे किंवा अन्यथा) किमान खालील प्रदान करणारी “वापराच्या अटी” तरतुदी:
       1. नोंदणीकर्त्याने ब्रोकरसोबत कायदेशीर ग्राहक-दलाल संबंधात प्रवेश केल्याची कबुली दिली आहे;
       2. VOW मधून नोंदणीकर्त्याने मिळवलेली सर्व माहिती केवळ नोंदणीकर्त्याच्या वैयक्तिक, गैर-व्यावसायिक वापरासाठी आहे;
       3. VOW द्वारे ऑफर केल्या जाणाऱ्या प्रकारच्या रिअल इस्टेटच्या खरेदी, विक्री किंवा लीजमध्ये नोंदणीकर्त्याला प्रामाणिक स्वारस्य आहे;
       4. निबंधक वैयक्तिक मालमत्तेच्या खरेदी किंवा विक्रीच्या संबंधात नोंदणीकर्त्याच्या विचाराशिवाय प्रदान केलेल्या कोणत्याही माहितीची कॉपी, पुनर्वितरण किंवा पुनर्प्रसारण करणार नाही;
       5. नोंदणीकर्त्याने MLS ची मालकी आणि MLS डेटाबेसमधील MLS च्या कॉपीराइटची वैधता मान्य केली आहे.
     • e वापर अटी करार नोंदणीदारावर आर्थिक दायित्व लादू शकत नाही किंवा नोंदणीकर्ता आणि ब्रोकर यांच्यामध्ये कोणतेही प्रतिनिधित्व करार तयार करू शकत नाही. ब्रोकर आणि नोंदणीकर्ता यांच्यात कोणत्याही वेळी नोंदणीकर्त्यावर आर्थिक दायित्व लादण्यासाठी किंवा ब्रोकरद्वारे नोंदणीकर्त्याचे प्रतिनिधित्व तयार करण्यासाठी केलेला कोणताही करार वापराच्या अटींपासून स्वतंत्रपणे स्थापित केला गेला पाहिजे, ठळकपणे असे लेबल केले जाणे आवश्यक आहे, आणि असू शकत नाही. केवळ माऊस क्लिकने स्वीकारले.
     • f वापराच्या अटी करार ब्राइट आणि इतर MLS सहभागींना किंवा त्यांच्या योग्य अधिकृत प्रतिनिधींना, ब्राइट नियमांचे पालन सत्यापित करण्यासाठी आणि VOW द्वारे ब्रोकर्सच्या सूचीच्या प्रदर्शनावर देखरेख करण्याच्या हेतूंसाठी VOW मध्ये प्रवेश करण्यासाठी स्पष्टपणे अधिकृत करेल. करारामध्ये ब्रोकर आणि नोंदणीकर्ता यांच्यात मान्य केल्या जाणाऱ्या इतर तरतुदींचाही समावेश असू शकतो.
     • g ब्राइट इंटरनेट ॲक्टिव्हिटी आणि साइट व्हिजिटची आकडेवारी संकलित करण्यासाठी आणि ब्राइटच्या धोरणांचे पालन करण्यावर नजर ठेवण्यासाठी (थेटपणे आणि तृतीय पक्षाद्वारे) मॉनिटरिंग कोड, ट्रॅकर्स आणि इतर सॉफ्टवेअर (“मॉनिटरिंग कोड”) वापरते. या धोरणांतर्गत सूची सामग्रीचा वापर सर्व डिजिटल डिस्प्ले आणि ऍप्लिकेशन्सवर ब्राइटच्या लेखी निर्देशाच्या 60 दिवसांच्या आत (किंवा ब्राइटने निर्देशित केले असेल त्याप्रमाणे) ब्राइटने लिखित स्वरूपात निर्देशित केलेल्या पद्धतीने मॉनिटरिंग कोड सक्षम करण्यावर अट घालण्यात आली आहे.

कलम 4

ब्रोकरच्या VOW मध्ये ठळकपणे ई-मेल पत्ता, दूरध्वनी क्रमांक किंवा संप्रेषणाच्या दुसऱ्या पद्धतीची विशिष्ट ओळख प्रदर्शित करणे आवश्यक आहे (उदा. थेट चॅट) ज्याद्वारे ग्राहक ब्रोकरशी प्रश्न विचारण्यासाठी संपर्क साधू शकतो किंवा प्रदर्शित केलेल्या कोणत्याही मालमत्तेबद्दल अधिक माहिती मिळवू शकतो. VOW वर. ब्रोकर, किंवा ब्रोकरकडे परवानाधारक नॉन-प्रिन्सिपल ब्रोकर किंवा परवानाधारक, त्या ब्रोकरने सेवा दिलेल्या आणि VOW वर प्रदर्शित केलेल्या मार्केट एरियामधील मालमत्तेबद्दल नोंदणीकर्त्यांकडून चौकशीला जाणकारपणे प्रतिसाद देण्यास इच्छुक आणि सक्षम असणे आवश्यक आहे.

कलम 5

ब्रोकरच्या VOW ने MLS सूची माहितीचा गैरवापर, "स्क्रॅपिंग" आणि इतर अनधिकृत वापराचे निरीक्षण आणि प्रतिबंध करण्यासाठी वाजवी प्रयत्न करणे आवश्यक आहे. ब्रोकरचे VOW योग्य सुरक्षा संरक्षण जसे की फायरवॉलचा वापर करेल जोपर्यंत ही आवश्यकता MLS द्वारे एकाच वेळी नियुक्त केलेल्या सुरक्षा दायित्वांपेक्षा अधिक लादत नाही.

कलम 6

• a ब्रोकरचे VOW कोणत्याही विक्रेत्याची सूची किंवा मालमत्ता पत्ते प्रदर्शित करणार नाही ज्याने विक्रेत्याची सूची किंवा मालमत्ता पत्ता इंटरनेटवर प्रदर्शित होण्यापासून रोखण्यासाठी सूची ब्रोकरला होकारार्थी निर्देश दिलेला आहे. विक्रेत्याने इंटरनेटवर सूची किंवा मालमत्तेचा पत्ता प्रदर्शित करण्याची परवानगी न देण्याचे निवडले आहे हे सूची दलाल MLS ला कळवेल. अगोदर निर्देश केलेल्या बाबीसंबंधी बोलताना, VOW चालवणारा ब्रोकर ग्राहकांना इतर वितरण यंत्रणेद्वारे प्रदान करू शकतो, जसे की ईमेल, फॅक्स किंवा अन्यथा, त्यांच्या मालमत्तेची सूची इंटरनेटवर प्रदर्शित न करण्याचे ठरवलेल्या विक्रेत्यांच्या सूची.
• b ब्रोकरने असे दस्तऐवज/फॉर्म स्वाक्षरी केल्याच्या तारखेपासून किमान एक वर्ष किंवा सूची बाजारातून बाहेर पडल्याच्या तारखेपासून एक वर्ष, यापैकी जे जास्त असेल ते राखून ठेवावे.

कलम 7

• a उपविभाग (b) च्या अधीन राहून, ब्रोकरचा VOW तृतीय पक्षांना परवानगी देऊ शकतो:
  1. टिप्पण्या लिहिण्यासाठी किंवा पुन्हाviewविशिष्ट सूचीबद्दल किंवा अशा टिप्पण्यांसाठी हायपरलिंक प्रदर्शित करा किंवा पुन्हाviewविशिष्ट सूचीसह तात्काळ संयोगाने, किंवा
  2. सूचीच्या बाजार मूल्याचा स्वयंचलित अंदाज प्रदर्शित करा (किंवा अशा अंदाजाची हायपरलिंक) सूचीच्या तात्काळ संयोगाने
• b पूर्वगामी असूनही, विक्रेत्याच्या विनंतीनुसार, ब्रोकरने विक्रेत्याच्या कोणत्याही सूचीसाठी उपविभाग (अ) मध्ये वर्णन केलेल्या यापैकी एक किंवा दोन्ही वैशिष्ट्ये अक्षम किंवा बंद करणे आवश्यक आहे. लिस्टिंग ब्रोकर किंवा एजंट ब्राइटला कळवतील की विक्रेत्याने यापैकी एक किंवा दोन्ही वैशिष्ट्ये सर्व ब्रोकर्सवर अक्षम किंवा बंद केली आहेत. webसाइट्स पूर्वगामी आणि कलम 8 च्या अधीन राहून, ब्रोकरचा VOW कोणत्याही सूचीबाबत ब्रोकरचा व्यावसायिक निर्णय कळवू शकतो. ब्रोकरचे VOW त्याच्या ग्राहकांना सूचित करू शकते की विशिष्ट वैशिष्ट्य "विक्रेत्याच्या विनंतीनुसार" अक्षम केले गेले आहे.

कलम 8

ब्रोकरचे वचन (उदा., ई-मेल पत्ता, दूरध्वनी क्रमांक) MLS द्वारे पुरवलेल्या आणि संबंधित असलेल्या ब्रोकरद्वारे किंवा त्याच्या वतीने जोडलेल्या कोणत्याही माहितीच्या अचूकतेबद्दल सूचीबद्ध ब्रोकरकडून टिप्पण्या प्राप्त करण्याचे साधन (उदा. VOW वर प्रदर्शित केलेल्या विशिष्ट मालमत्तेसाठी. ब्रोकर एखाद्या विशिष्ट मालमत्तेशी संबंधित कोणतीही खोटी माहिती 48 तासांच्या आत दुरुस्त करेल किंवा डेटा किंवा माहिती खोटी का आहे हे स्पष्ट करणाऱ्या सूची ब्रोकरकडून संप्रेषण मिळाल्यानंतर काढून टाकेल. तथापि, सद्भावना, सल्ला किंवा व्यावसायिक निर्णय प्रतिबिंबित करणारा कोणताही डेटा किंवा माहिती दुरुस्त करण्यास किंवा काढून टाकण्यास दलाल बांधील असणार नाही.

कलम 9

ब्रोकरने त्याच्या VOW वर उपलब्ध MLS सूची माहिती दर बारा तासांनी किमान एकदा रीफ्रेश केली पाहिजे.

कलम 10

ब्राईटचे नियम आणि या पॉलिसीमध्ये प्रदान केल्याशिवाय, ब्रोकर इतर कोणत्याही हेतूसाठी ब्राइटकडून VOW डेटा फीड वापरू शकत नाही.

कलम 11

ब्रोकरच्या VOW मध्ये ब्रोकरचे गोपनीयता धोरण प्रदर्शित करणे आवश्यक आहे जे नोंदणीकर्त्यांना त्यांनी प्रदान केलेली माहिती कोणत्या मार्गांनी वापरली जाऊ शकते याची माहिती देते.

कलम 12

ब्रोकरचे VOW केवळ वस्तुनिष्ठ निकषांवर आधारित प्रदर्शनातून सूची वगळू शकते.

कलम 13

MLS सूची माहिती प्रदर्शित करण्यासाठी VOW चालवण्याचा इरादा असलेल्या ब्रोकरने ब्राइटला VOW स्थापन करण्याच्या त्याच्या हेतूबद्दल सूचित करणे आवश्यक आहे आणि या नियमांचे पालन सत्यापित करण्याच्या हेतूने VOW ब्राइट आणि सर्व MLS ब्रोकर्ससाठी सहज उपलब्ध करणे आवश्यक आहे, VOW धोरण , आणि इतर कोणतेही लागू MLS नियम किंवा धोरणे.

कलम 14

ब्रोकर एकापेक्षा जास्त VOW स्वतः किंवा स्वतः किंवा AVP द्वारे ऑपरेट करू शकतो. एक ब्रोकर जो स्वतःचे VOW चालवतो तो AVP सोबत करार करू शकतो जेणेकरून AVP त्यांच्या वतीने इतर VOW चालवू शकेल. तथापि, AVP द्वारे ब्रोकरच्या वतीने चालवलेले कोणतेही VOW ब्रोकरच्या पर्यवेक्षण आणि जबाबदारीच्या अधीन आहे.

कलम 15

ब्रोकर कोणत्याही MLS सूची माहितीची सामग्री बदलू शकत नाही जी MLS मध्ये प्रदान केलेली सामग्रीमधून VOW वर प्रदर्शित केली जाते. ब्रोकर, तथापि, या नियमांद्वारे किंवा इतर लागू MLS नियम किंवा धोरणांद्वारे प्रतिबंधित नसलेल्या अतिरिक्त माहितीसह MLS सूची माहिती वाढवू शकतो जोपर्यंत अशा इतर माहितीचा स्रोत स्पष्टपणे ओळखला जातो. हा नियम VOWs वर MLS सूची माहितीच्या प्रदर्शनाचे स्वरूप किंवा सर्व सूचींपेक्षा कमी किंवा सर्व अधिकृत माहिती फील्डपेक्षा कमी VOWs वर प्रदर्शित करण्याचे स्वरूप प्रतिबंधित करत नाही.

कलम 16

ब्रोकरने त्यांच्या VOW वर एक नोटीस ठेवली पाहिजे जी दर्शवेल की VOW वर प्रदर्शित केलेली MLS सूची माहिती विश्वसनीय मानली जाते परंतु ब्राइटद्वारे अचूक हमी दिलेली नाही. ब्रोकरच्या VOW मध्ये ब्रोकर आणि/किंवा ब्राइटला दायित्वापासून संरक्षण करण्यासाठी आवश्यक असलेले इतर योग्य अस्वीकरण समाविष्ट असू शकतात.

कलम 17

ब्रोकरने नोंदणी करणाऱ्या सूचीची संख्या मर्यादित केली पाहिजे view, पुनर्प्राप्त करा किंवा कोणत्याही चौकशीला प्रतिसाद म्हणून 500 पेक्षा जास्त वर्तमान सूची आणि 500 ​​पेक्षा जास्त विकल्या गेलेल्या सूची डाउनलोड करा.

कलम 18

ब्रोकरने त्यांच्या VOW वर प्रदर्शित केलेली प्रत्येक सूची इतर स्त्रोतांकडून प्राप्त केली जाते, ज्यामध्ये दुसऱ्या MLS कडून किंवा MLS मध्ये सहभागी नसलेल्या ब्रोकरकडून सूचीचा स्रोत ओळखला जातो.

कलम 19

ब्रोकरने त्यांच्या VOW वर प्रदर्शित केलेली प्रत्येक सूची इतर स्त्रोतांकडून मिळविली आहे, ज्यामध्ये इतर MLS कडून किंवा MLS मध्ये सहभागी नसलेल्या ब्रोकरकडून MLS मधील सूचींमधून स्वतंत्रपणे शोधले जावे आणि प्रदर्शित केले जाईल.

कलम 20

दलाल आणि AVP त्यांच्या वतीने VOWs चालवतात त्यांनी MLS द्वारे आवश्यक असलेला परवाना करार अंमलात आणला पाहिजे.

परिशिष्ट जी

फेअर हाऊसिंगवरील धोरण ब्राइटचा असा विश्वास आहे की न्याय्य गृहनिर्माण नियमांच्या सूचीपेक्षा अधिक आहे. वाजवी घरे म्हणजे आमचे सदस्य समान संधी स्वीकारणाऱ्या खुल्या बाजारात सहभागी होतात. शासनाच्या सर्व स्तरांवर न्याय्य गृहनिर्माण नियम आढळतात. युनायटेड स्टेट्स फेअर हाऊसिंग कायदा घरांच्या खरेदी, विक्री, भाड्याने देणे किंवा वित्तपुरवठा करण्यामध्ये भेदभाव करण्यास प्रतिबंधित करतो. यामध्ये वंश, रंग, राष्ट्रीय मूळ, धर्म, लिंग, कौटुंबिक स्थिती, अपंगत्व किंवा संरक्षित वर्गातील इतर कोणत्याही वैशिष्ट्यांवर आधारित भेदभाव समाविष्ट आहे. राज्य आणि स्थानिक कायदे देखील लैंगिक अभिमुखता, लिंग ओळख किंवा अभिव्यक्ती आणि कायदेशीर उत्पन्नाचे स्रोत यावर आधारित भेदभावासह, अनेकदा निकषांच्या विस्तृत संचावर भेदभाव प्रतिबंधित करतात. ब्राइट एमएलएसच्या फूटप्रिंटमधील बऱ्याच अधिकारक्षेत्रांमध्ये हे स्पष्टपणे समाविष्ट आहेत. व्यक्तींच्या संरक्षित वर्गांवर असमान प्रभाव टाकणाऱ्या भेदभावाविरूद्ध फेडरल फेअर हाऊसिंग कायद्याच्या संरक्षणाद्वारे देखील हे समाविष्ट केले जाऊ शकते. Bright MLS सर्व सदस्यांसाठी सातत्यपूर्ण आधारावर सर्व प्रकारचे मान्यताप्राप्त भेदभाव प्रतिबंधित करते, ज्यात कोणत्याही Bright MLS अधिकारक्षेत्राद्वारे भेदभावपूर्ण असल्याचे ओळखल्या जाणाऱ्या टिप्पण्यांना परवानगी न देणे समाविष्ट आहे. Bright MLS नियमितपणे संभाव्य उल्लंघनांसाठी सूची शोधते, ज्यामध्ये खाली सूचीबद्ध केलेल्या अटी वापरणे समाविष्ट आहे, जे कदाचित भेदभावपूर्ण टिप्पणी दर्शवते. Bright MLS सदस्यांनी राज्य आणि स्थानिक स्तरावरील लागू न्याय्य गृहनिर्माण कायदे आणि नियमांचे पालन करणे आवश्यक आहे. या कायद्यांशी परिचित होण्यासाठी, प्रत्येक अधिकार क्षेत्र खाली सूचीबद्ध केले आहे:

• डेलावेर: https://statehumanrelations.delaware.gov/fair-housing-information-center/ डेलावेअर वंश, रंग, राष्ट्रीय मूळ, धर्म, लिंग, अपंगत्व, कौटुंबिक स्थिती, वैवाहिक स्थिती, लैंगिक अभिमुखता, लिंग ओळख, पंथ, वय आणि उत्पन्नाचे स्त्रोत या आधारावर भेदभाव प्रतिबंधित करते:
• कोलंबिया जिल्हा: https://ohr.dc.gov/fairhousing DC वंश, रंग, लिंग (गर्भधारणेसह), राष्ट्रीय मूळ, धर्म, वय, वैवाहिक स्थिती, वैयक्तिक स्वरूप, लैंगिक अभिमुखता, लिंग ओळख किंवा अभिव्यक्ती, कौटुंबिक स्थिती, कौटुंबिक जबाबदाऱ्या, मॅट्रिक, राजकीय संलग्नता, अपंगत्व या आधारावर भेदभाव करण्यास प्रतिबंधित करते. , उत्पन्नाचा स्रोत, आंतर-कौटुंबिक गुन्ह्याचा बळी, किंवा राहण्याचे ठिकाण किंवा व्यवसाय.
• मेरीलँड: https://mccr.maryland.gov/Pages/Housing-Discrimination.aspx स्टेट गव्हर्नमेंट आर्टिकल, §20-702, मेरीलँडच्या भाष्य संहितेनुसार, वंश, रंग, धर्म, लिंग, कौटुंबिक विचार न करता, राज्यभरातील सर्व नागरिकांना न्याय्य घरे प्रदान करणे हे मेरीलँड राज्याचे धोरण आहे. स्थिती, राष्ट्रीय मूळ, वैवाहिक स्थिती, लैंगिक अभिमुखता, लिंग ओळख, अपंगत्व किंवा उत्पन्नाचा स्रोत. मेरीलँड लैंगिक अभिमुखता आणि लिंग ओळखीच्या आधारावर भेदभाव प्रतिबंधित करते. अनेक मेरीलँड काउंटी कायदेशीर उत्पन्नाच्या स्त्रोताच्या आधारावर भेदभाव करण्यास देखील प्रतिबंधित करतात. http://www.mdrealtor.org/Programs/Housing-Programs/Fair-Housing. उत्पन्न भेदभावाचे स्त्रोत राज्यव्यापी प्रतिबंधित करण्यासाठी राज्यपालांच्या स्वाक्षरीसाठी कायदा प्रलंबित आहे.
• न्यू जर्सी: https://www.nj.gov/oag/dcr/housing.htmll न्यू जर्सी कायदा भेदभाव विरुद्ध गृहनिर्माण भेदभाव प्रतिबंधित करते, आणि गृहनिर्माण जाहिराती किंवा सूची प्रतिबंधित करते जे वंश, राष्ट्रीय मूळ, धर्म, लिंग, अपंगत्व, कौटुंबिक स्थिती, लैंगिक अभिमुखता, लिंग ओळख किंवा अभिव्यक्ती आणि स्त्रोत यावर आधारित कोणताही भेदभाव किंवा मर्यादा व्यक्त करतात. कलम 8 गृहनिर्माण निवड व्हाउचर, SRAP (राज्य भाड्याने सहाय्य कार्यक्रम), आणि TRA (तात्पुरते भाडे सहाय्य) सह कायदेशीर उत्पन्न. भेदभावाविरूद्ध न्यू जर्सी कायदा नागरी हक्कांवरील न्यू जर्सी विभागाद्वारे लागू केला जातो. अधिक जाणून घेण्यासाठी, कृपया भेट द्या www.njcivilrights.gov किंवा 866-405- 3050 वर कॉल करा.
• पेनसिल्व्हेनिया: फेअर हाऊसिंग – PA डिपार्टमेंट ऑफ कम्युनिटी अँड इकॉनॉमिक डेव्हलपमेंट पेनसिल्व्हेनिया वंश, रंग, राष्ट्रीय मूळ, धर्म, लिंग, कौटुंबिक स्थिती, वय, वंश किंवा गर्भधारणा या आधारावर भेदभाव करण्यास प्रतिबंधित करते. संपूर्ण पेनसिल्व्हेनियामध्ये अनेक अधिकारक्षेत्रांनी स्थानिक भेदभाव विरोधी अध्यादेश देखील लागू केले आहेत जे एखाद्या व्यक्तीची वैवाहिक स्थिती, लैंगिक अभिमुखता, लिंग ओळख, उत्पन्नाचे स्त्रोत आणि इतर वैशिष्ट्ये विचारात न घेता, घरांमध्ये समान प्रवेश सुनिश्चित करतात.
• व्हर्जिनिया: http://www.dpor.virginia.gov/FairHousing/Virginia’sFairHousingLaw वंश, रंग, धर्म, राष्ट्रीय मूळ, लिंग, वृद्धत्व, कौटुंबिक स्थिती आणि अपंगत्व, तसेच (1 जुलै 2020 पासून प्रभावी) लैंगिक अभिमुखता, लिंग ओळख आणि स्त्रोत यांच्या आधारावर निवासी गृहनिर्माणांमध्ये भेदभाव करणे बेकायदेशीर बनवते. कायदेशीर उत्पन्न.
• वेस्ट व्हर्जिनिया: https://hrc.wv.gov/Pages/Housing.aspx वेस्ट व्हर्जिनिया वंश, रंग, धर्म, वंश, लिंग, कौटुंबिक स्थिती, अंधत्व, अपंगत्व किंवा राष्ट्रीय मूळ यांवर भेदभाव करण्यास मनाई करते. तुम्हाला फेअर हाऊसिंगबद्दल प्रश्न असल्यास, तुमच्या राज्यातील नागरी हक्क एजन्सीशी संपर्क साधा.

शोध संज्ञा सध्या ब्राइट एमएलएस द्वारे कर्मचारी पुन्हा ध्वजांकित करण्यासाठी वापरल्या जात आहेतview टिप्पणी फील्डमधील त्या वापरकर्त्याच्या नोंदी ज्या उत्पन्नाच्या स्त्रोतावर आधारित भेदभावाच्या प्रतिबंधाचे उल्लंघन करू शकतात.

• COVID-19
• आपत्कालीन भाडे सहाय्य कार्यक्रम CVERAP
• CVERAP
• सरकारी मदत
• गृहनिर्माण मदत
• गृहनिर्माण निवड व्हाउचर
• गृहनिर्माण निवड व्हाउचर
• HCV
• HCV
• HCVs
• HCV च्या
• HCVs
• HCV च्या
• HUD
• HUD
• जलद
• कलम 8
• से 8
• से.-8
• से.8
• विभाग आठ
• S8
• S-8
• राज्य भाडे सहाय्य कार्यक्रम
• SRAP
• SRAP
• सबसिडी सबसिडी अनुदानित
• तात्पुरती भाडे सहाय्य
• टीआरए
• टीआरए
• व्हाउचर
• व्हाउचर

कागदपत्रे / संसाधने

उज्ज्वल MLS सेवा [pdf] वापरकर्ता मार्गदर्शक MLS सेवा, MLS, सेवा

संदर्भ

• वापरकर्ता मॅन्युअल